愛知県豊田市高上１丁目１６番３(越戸駅・梅坪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市高上１丁目１６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

愛知県豊田市高上１丁目１６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市高上１丁目１６番３
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離豊田市、3,000m
地積179㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い住宅地域で住宅需要も高く、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測市東部の区画整理済みの住宅地域で、今後とも住宅地としての熟成度を高めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市内矢作川以東に位置する住宅地域。需要者は自動車関連企業の従事者を中心とする市内居住者であるが、周辺市町からの転入者の需要も見られる。自動車産業を中心とした好調な地域経済を反映して住宅需要は引き続き強含みで推移している。土地のみの場合で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

小森洋志氏による調査レポート

不動産鑑定士小森洋志
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市内の区画整然とした市街化区域の住宅地域である。当該地域は矢作川の東側に位置する住環境が良好な地域で、需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域における宅地需要は堅調で、土地は2，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0915444
北緯 137度1820399

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊田市越戸町梅盛１番１愛知県豊田市若宮町２丁目６７番愛知県豊田市高上町２丁目２１番２愛知県豊田市桜町２丁目３０番愛知県豊田市広川町１０丁目１５番愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番１６８愛知県豊田市小坂町１０丁目７２番愛知県豊田市東梅坪町９丁目８番７愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番３８３外愛知県豊田市平井町６丁目９７番２外静岡県磐田郡豊田町弥藤太島字下川田５５９番１内愛知県豊田市秋葉町８丁目２１番５１愛知県豊田市陣中町１丁目１４番５愛知県豊田市上八木町芦ノ入３８番愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番３８３外愛知県豊田市平井町６丁目８０番

参考：近隣駅の地価相場

越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)平戸橋駅(地価相場 105,500円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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