動物公園駅 近隣地価情報
98,100円
千葉県千葉市若葉区にある千葉都市モノレール２号線動物公園駅の地価相場は98,100円/㎡(324,297円/坪)です。
動物公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は100,214円/㎡(331,285円/坪)で、最高値は163,000円/㎡(538,842円/坪)、最低値は102,000円/㎡(337,190円/坪)です。
動物公園駅近隣不動産の地価詳細
動物公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 動物公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約468m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約511m | 98,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測JR線等鉄道駅からは離れた駅徒歩圏外の地域であるが、街区整然とした閑静な住宅地域で今後も現状のまま推移するとともに、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性が重視される戸建住宅が連坦する地区計画等に基づいた区画整然とした住宅地域で、自用目的での取引が中心である。そのため、収益価格は求めなかった。実証的で説得性の高い比準価格を採用することを妥当と判断し、これに代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴口 紀夫 |
| 約582m | 69,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因標準地を含む周辺の地域は、徒歩圏外であるが、周辺の地価動向から下げ止まりとなった。 地域要因の将来予測千葉駅からバス便エリアの既存住宅地域であるが、今後も現状のまま推移するものと思料される。また、地価は、周辺の取引動向から下げ止まりとなった、当分は横ばい傾向にて推移するものと思料される。 価格決定の理由戸建住宅取得目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方標準地は、最寄駅へバス便となる郊外の住宅地域で賃貸需要が弱く、収益用不動産の想定が適さないと判断したことから収益還元法の適用を行わなかった。従って、比準価格について代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 宗博 |
| 約647m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はなく、地価も横ばいの傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした良好な住環境の成熟した住宅街であり、地域要因の大きな変動は見られない。周辺における宅地供給と高齢化の進行等により需給ギャップが生じており、地価は横ばいと予測する。 価格決定の理由収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算されたので参考程度にとどめた。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から求めたもので実証的で信頼性が高い価格である。よって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 恒一 |
| 約647m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約760m | 100,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約760m | 104,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,105m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的区画整然とした高台に存する住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅バス便となる戸建住宅を中心とした高台に存する住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、バス便となる住宅地域であることを踏まえ横這い推移になるものと思料される。 価格決定の理由上記において試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であることから説得力を有するものである。他方、収益価格はバス便となる戸建住宅を中心とした住宅地域であり賃貸需要が弱く共同住宅の想定に馴染まないことからその試算を行わなかった。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡も十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 功武 |
| 約1,142m | 91,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,146m | 99,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,218m | 88,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は最寄駅からバス便の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域といえる。地価水準には下げ止まりの感が認められる。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中でも、安定基調が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争不動産との比較の観点に着目し、実際に市場で発生した取引事例を価格判定の基礎としており、規範性の高い多数の取引事例から試算された実証的かつ客観的な価格である。本件においては原価法及び収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみの適用ではあるが、求められた比準価格の精度は高く、説得力を有する。よって市場実態を反映した比準価格を標準とするも、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 達也 |
| 約1,330m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,330m | 124,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,370m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域であり、今後も概ね現況を維持して行くものと予測する。JR駅からバス圏のため地価は一時上昇に転じたが勢いは続かず、その後横這いが続いている。 価格決定の理由近隣地域周辺にアパートも僅かに見られるが、3の（3）−1の理由により収益還元法は採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。同手法は、地域の価格水準を決定している実際の取引事例に基づく実証的な手法である。鑑定評価額決定に当たっては、規範性の高い5事例から求めた取引事例比較法による価格を再吟味し、実証的で十分な説得力を持つと判断したので、対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,370m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,433m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,447m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から概ね徒歩圏の区画整理済みの分譲地で特段の地域要因の変化はなく、地価は横這いが続いている。 地域要因の将来予測住環境に優れる区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思料される。また地価については、特に経済の好転がなければ横這いで推移することが予想される。 価格決定の理由戸建住宅取得目的の取引が主で、類似地域において、規範性の高い多数の取引事例を採用することができ説得力ある比準価格の試算が行えたが、収益還元法については都賀の台団地に地区計画が存し、共同住宅の建築に制限があり実質的にその想定が困難であることからその適用を行わなかった。以上より本件評価においては、比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡も十分考量することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 宗博 |
| 約1,447m | 102,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,546m | 90,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,640m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地であり、地域要因の特段の変化も見られず、当面現状のまま推移していくと思われる。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられない。JR都賀駅から徒歩圏内にあり、生活利便性の高い地域である。景気の回復基調を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域はアパ−ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、収益建物の想定に適さないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例の基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を中心とし、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 暁美 |
| 約1,690m | 77,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 地域要因の将来予測駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。 価格決定の理由対象不動産付近は小規模アパートもあるものの収益目的の売買は少なく、自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域であるので収益還元法の適用は行わなかった。本件では周辺で取引された事例を算定基礎とする比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾張 明 |
| 約1,705m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。地域内の地価はやや強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住環境が安定した地域で、地域的要因に特段の変動はなく、当分の間は現況のまま推移すると予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 順子 |
| 約1,783m | 95,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,803m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,805m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,997m | 46,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 46,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
動物公園駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
動物公園駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
動物公園駅の関連情報
動物公園駅の近隣駅の地価相場
| 千葉都市モノレール２号線スポーツセンター駅 | 98,100円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線みつわ台駅 | 102,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線穴川駅 | 123,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線天台駅 | 173,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線作草部駅 | 161,500円/㎡ |
| JR総武本線都賀駅 | 97,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千葉公園駅 | 153,000円/㎡ |
| JR総武本線東千葉駅 | 167,500円/㎡ |
| JR中央・総武線稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| JR中央・総武線西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 京成千葉線みどり台駅 | 196,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール１号線栄町駅 | 247,500円/㎡ |
| 京成千葉線西登戸駅 | 209,000円/㎡ |
| JR中央・総武線千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線桜木駅 | 85,600円/㎡ |
| 京成千葉線京成稲毛駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成千葉線千葉中央駅 | 281,000円/㎡ |
| JR総武本線四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線小倉台駅 | 74,050円/㎡ |
| JR中央・総武線新検見川駅 | 163,000円/㎡ |