市役所前駅 近隣地価情報


214,000円

千葉県千葉市中央区にある千葉都市モノレール1号線市役所前駅の地価相場は214,000円/㎡(707,438円/坪)です。

市役所前駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は221,200円/㎡(731,239円/坪)で、最高値は153,000円/㎡(505,785円/坪)、最低値は293,000円/㎡(968,595円/坪)です。

市役所前駅近隣不動産の地価詳細

市役所前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

市役所前駅
からの距離
価格 詳細
約270m264,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:千葉、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:千葉県千葉市中央区新田町23番12

不動産鑑定評価

約277m293,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:千葉、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:千葉県千葉市中央区新田町164番7

不動産鑑定評価

約335m209,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:千葉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:千葉県千葉市中央区登戸1丁目12番10

不動産鑑定評価

約335m200,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:共同住宅
他交通機関:千葉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:千葉県千葉市中央区登戸1丁目12番10

不動産鑑定評価

約489m185,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区登戸2丁目8番3

不動産鑑定評価

約502m357,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:千葉、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:千葉県千葉市中央区新町17番16

不動産鑑定評価

約582m518,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:千葉、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:千葉県千葉市中央区新町18番12

不動産鑑定評価

約582m623,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:事務所
他交通機関:千葉、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:千葉県千葉市中央区新町18番12

不動産鑑定評価

約723m159,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:本千葉、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:千葉県千葉市中央区神明町543番2

不動産鑑定評価

約829m281,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:千葉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)17F
住所:千葉県千葉市中央区新宿2丁目7番21

地域要因

中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、マンション用地の有効需要は増加に変化し、市場での地価もやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中高層マンションを中心とする利便性が良好な地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持と予測する。地価は、分譲マンション用地の有効需要増加と最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

周辺は分譲マンションが多く建ち並ぶ地域で、利便性が良好な地域である。最有効使用の観点から対象標準地に分譲マンションを建築することを想定して求めた開発法による価格は実現性が高い。従って、開発法による価格を重視して、同一需給圏内の類似地域の中高層共同住宅適地の取引事例から求めた市場性を反映した実証的な比準価格を比較考量し、周辺の地価動向についての検討も行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岸 和男

不動産鑑定評価

約893m720,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:千葉、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:千葉県千葉市中央区富士見2丁目7番3

不動産鑑定評価

約961m237,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区新千葉3丁目320番

地域要因

地域要因に目立った変動要因はない。比較的人気のある住宅地域で、需要は強く推移している。

地域要因の将来予測

JR千葉駅から徒歩約8分で交通利便性に優れ、成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。需要は安定しており、地価動向は上昇傾向と予測する。

価格決定の理由

地域内には共同住宅も見られるが、地価水準に見合った賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。収集した取引事例はいずれも代替性の認められる事例であることから、比準価格は市場性を反映して説得力を有している。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:北村 智昭

不動産鑑定評価

約999m1,170,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR三ノ宮、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10番32

不動産鑑定評価

約1,003m407,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:千葉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:千葉県千葉市中央区本千葉町1番4

不動産鑑定評価

約1,046m1,540,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:千葉、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:千葉県千葉市中央区富士見2丁目2番1外

不動産鑑定評価

約1,046m940,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:ホテル
他交通機関:千葉、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)14F
住所:千葉県千葉市中央区富士見1丁目1番6外

不動産鑑定評価

約1,046m130,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:千葉、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:千葉県千葉市中央区亀井町83番4

不動産鑑定評価

約1,061m60,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:千葉みなと、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県千葉市中央区中央港2丁目62番1

不動産鑑定評価

約1,061m58,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:千葉みなと、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県千葉市中央区中央港2丁目62番1

不動産鑑定評価

約1,068m200,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区登戸3丁目213番3

不動産鑑定評価

約1,156m153,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:千葉みなと、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市美浜区幸町1丁目33番37

地域要因

美浜区の住宅地は、震災の影響もほぼ薄れ、当該中規模一般住宅地域においても、液状化に対する心理的な要因は和らぎ、地価は安定している。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏の中規模戸建住宅の多い区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、需要回復の兆しが強まり、横這いから強含みを予測する。

価格決定の理由

地域には地元地主所有の共同住宅が散見されるが、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。よって、収益還元法の適用は断念し、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三原 良作

不動産鑑定評価

約1,156m160,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:検見川浜、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市美浜区真砂2丁目17番31

地域要因

東日本大震災により、液状化の被害を受けた臨海部の住宅地域であるが、地価は取引の増加により安定化傾向にある。

地域要因の将来予測

 埋立事業による区画整理された住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は液状化等震災の影響により下落基調だったが、居住環境に優れること等から安定化傾向と予測する。

価格決定の理由

 近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する戸建住宅が連担する区画整然とした住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、その開差についても検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野坂 圭裕

不動産鑑定評価

約1,157m54,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:本千葉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県千葉市中央区出洲港26番

不動産鑑定評価

約1,157m55,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:本千葉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県千葉市中央区出洲港26番

不動産鑑定評価

約1,157m62,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:本千葉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県千葉市中央区出洲港26番

不動産鑑定評価

約1,157m54,800円/㎡

調査年:2013年
利用現況:工場兼事務所
他交通機関:本千葉、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県千葉市中央区出洲港26番

不動産鑑定評価

約1,274m185,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:千葉、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:千葉県千葉市中央区栄町22番13

不動産鑑定評価

約1,276m550,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:新潟、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:新潟県新潟市中央区東大通1丁目25番外

不動産鑑定評価

約1,276m193,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:新潟、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:新潟県新潟市中央区米山3丁目600番7外

不動産鑑定評価

約1,350m214,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西千葉、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県千葉市中央区松波1丁目19番5

地域要因

交通利便性、住環境等の良好な既存住宅地域であり、需要も堅調な状況であることから地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

利便性等の良好な既存住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状と同様な状態で推移していくものと予測する。地価は、一般的要因の影響、堅調な需要等により上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺はアパート等も見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも自用目的の交通利便性、住環境等を重視した取引が中心の住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西田 直樹

不動産鑑定評価

市役所前駅近隣不動産マップ

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市役所前駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「千葉競輪場」があるため、土地の用途によっては千葉競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては千葉競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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