羽貫駅 近隣地価情報
98,000円
埼玉県北足立郡伊奈町にあるニューシャトル羽貫駅の地価相場は98,000円/㎡(323,966円/坪)です。
羽貫駅を中心とした4,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は98,786円/㎡(326,565円/坪)で、最高値は80,600円/㎡(266,446円/坪)、最低値は158,000円/㎡(522,314円/坪)です。
羽貫駅近隣不動産の地価詳細
羽貫駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽貫駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約329m | 96,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約679m | 126,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約679m | 72,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約679m | 128,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約730m | 164,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約811m | 94,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は見られるが、一般的要因の影響等により、地価は概ね横ばいから若干の上昇となっている。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 価格決定の理由駅徒歩圏内に存し、アパートやマンション等の収益物件も混在するが、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格は低位に求められた。主な需要者は、自己利用することによる快適性、利便性等を重視すると考えられるため、市場の実態を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立澤 恵理 |
| 約1,193m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は比較的堅調で、地価は若干の上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 価格決定の理由駅に近く、アパートやマンション等の収益物件も混在するが、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格は低位に求められた。主な需要者は、自己利用することによる快適性、利便性等を重視すると考えられるため、市場の実態を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立澤 恵理 |
| 約1,258m | 46,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,421m | 25,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,421m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,879m | 90,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,048m | 62,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,295m | 16,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,295m | 85,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理中の住宅地域で、都市ガスの供給が開始され、居住環境が向上した。需給動向等を反映した地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測周辺には農地や空地等も見られるが、区画整理事業の進捗に伴い、低層住宅地域として徐々に熟成度を増していくものと予測される。 価格決定の理由アパート等の共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で、新規に土地を取得することを想定した収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、区画整理中の住宅地域の事例を複数採用し、信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、周辺公示地との検討を踏まえ、不動産市場の動向や前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上杉 徳子 |
| 約2,295m | 90,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,295m | 67,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因行き止まり道路や狭隘な道路が見受けられるほか、下水道や都市ガスが未整備である等、インフラ整備の遅れ等により、需要者の選好性はやや劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパート、畑等も見られる郊外の住宅地域であり、周辺地域に可視的変化は確認されず、当面は現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺部には共同住宅等も見受けられるが、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また、居住の快適性を収益性に反映することが困難であるため、収益価格は比準価格に対し低位に試算されている。従って本件では、市場実態を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 彰 |
| 約2,411m | 21,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,411m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,533m | 137,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,574m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,620m | 113,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,745m | 75,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済であるが、最寄駅への接近性は劣り、需要はそれ程高くはない。 地域要因の将来予測未だ空地も見られる住宅地域であるが、土地区画整理事業も換地処分済で、徐々に住宅地としての熟成度を増していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は郊外部の住宅地域で、収益目的の賃貸不動産の取引は少なく、取引の大半が自己の居住用に供する目的で行われている。このような実体を踏まえ、本件では比準価格を標準に、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 齊 |
| 約2,770m | 134,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,938m | 23,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,938m | 22,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域。調整区域に存し、最寄駅徒歩圏外であるものの、付近には生活利便施設が立地し、一定の需要は見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約2,938m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域。周辺に生活利便施設等が見られるが、最寄駅徒歩圏外の立地のためやや需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多いスーパー近くの住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については引き続き下落傾向にあるものと判断した。 価格決定の理由求められた価格は比準価格のみであるが、比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 信博 |
| 約2,997m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,063m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,063m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,072m | 88,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,103m | 119,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,159m | 40,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,228m | 17,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,228m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,240m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,327m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,404m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,422m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅への接近性等がやや劣るものの、街区整然とした住宅地であり相応の需要が認められる。一方で宅地供給も多く需給は概ね均衡状態にある。 地域要因の将来予測最寄り駅への接近性等、交通接近条件がやや劣るものの戸建住宅を中心に、アパート等が混在する比較的熟成度の高い住宅地域。地域要因に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由「桶川」駅を最寄り駅とする交通接近条件のやや劣る戸建住宅を中心とした住宅地域。地域周辺には、アパート等も散見されるが、住宅用収益物件に対する新規投資目的での不動産需要は総じて弱く自己使用目的での不動産取得を目的とした取引が中心となっている。収益性よりも居住の快適性等がより重視される戸建住宅市場の特性を十分に考慮のうえ、比準価格を中心に、収益価格を参考として、代表標準地との均衡を考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 勝利 |
| 約3,445m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,478m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,478m | 140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,514m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桶川市郊外の住宅地域で、土地区画整理事業の進行に伴い街区が整備されつつあるものの、需要は弱含みで、地価も横ばいである。 地域要因の将来予測周辺には空地も多く残るが、土地区画整理事業が進行中で主要な区画街路も整備され、今後は徐々に低層住宅地域として熟成しつつあると予想する。 価格決定の理由近隣地域は土地区画整理事業施行中の桶川市郊外の住宅地域で、収益目的の賃貸用不動産の取引は少なく、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格の試算過程では隣地の事例を含む規範性の高い事例を複数採用し、信頼性の高い価格が求められた。同地域では、自用目的の取引が中心で、当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、さらに不動産需給の動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上杉 徳子 |
| 約3,627m | 212,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,627m | 97,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,642m | 89,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,756m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,756m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,893m | 394,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,944m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,944m | 98,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,970m | 143,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,997m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
羽貫駅近隣不動産マップ
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羽貫駅のチェックポイント
日本薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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羽貫駅の関連情報
羽貫駅の近隣駅の地価相場
| ニューシャトル内宿駅 | 98,000円/㎡ |
| ニューシャトル伊奈中央駅 | 94,200円/㎡ |
| ニューシャトル志久駅 | 102,500円/㎡ |
| ニューシャトル丸山駅 | 103,000円/㎡ |
| JR高崎線北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| JR高崎線桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| JR高崎線上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| ニューシャトル沼南駅 | 105,000円/㎡ |
| 宇都宮線蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| ニューシャトル原市駅 | 104,000円/㎡ |
| 宇都宮線白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| ニューシャトル吉野原駅 | 105,000円/㎡ |
| ニューシャトル今羽駅 | 105,000円/㎡ |
| 宇都宮線新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 宇都宮線東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| ニューシャトル東宮原駅 | 98,600円/㎡ |
| JR高崎線北本駅 | 94,550円/㎡ |
| JR高崎線宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| ニューシャトル加茂宮駅 | 99,600円/㎡ |
| JR埼京線日進駅 | 100,100円/㎡ |