埼玉県桶川市坂田東１丁目３８番２(内宿駅・桶川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,900円
2017年01月01日に行った埼玉県桶川市坂田東１丁目３８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県桶川市坂田東１丁目３８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桶川、2,600m |
| 地積 | 110㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤齊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤齊 |
|---|---|
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路であり、選好性は劣ると認められるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済であるが、最寄駅への接近性は劣り、需要はそれ程高くはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 未だ空地も見られる住宅地域であるが、土地区画整理事業も換地処分済で、徐々に住宅地としての熟成度を増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で、桶川市・北本市及び上尾市北部の一部を含む圏域。需要者は桶川市・北本市に居住する30∼40歳代の一次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。需要の中心は、徒歩圏内の市中心部で、土地は1400万円∼1800万円程度（35坪程度）、新築戸建物件で2、800万円∼3、500万円程度。郊外部で、土地は900万円∼1300万円程度、新築戸建物件で2、000万円∼2、500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部で明るい兆しが見られ、優良物件については実需が認められる。 |
清岡明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清岡明 |
|---|---|
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動の要因はない。 |
| 地域要因 | 桶川市郊外の土地区画整理済みの住宅地域。地域要因に格別の変動の要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 未だ残る空地が徐々に宅地利用され、住宅地としての熟成度を増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線の桶川市及びその周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は、県内の地縁者が中心で圏外からの転入者は少ない。地価は、消費税増税後の低迷から回復してきたが、金融政策の手詰まり感や海外経済の先行き不安等により弱含みで推移。桶川市の主な需要は、土地取引で面積170㎡程度で総額1，650万円前後、新築戸建分譲で土地面積145㎡程度、総額で2，760万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 桶川市の人口は微減。高齢化率は増加、県における進行率・水準共に高い。取引価格は一部下落しているが全般には横這。取引件数は減少。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0116993 北緯 139度5789188 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)羽貫駅(地価相場 98,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)伊奈中央駅(地価相場 94,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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