ひろせ野鳥の森駅 近隣地価情報
67,500円
埼玉県熊谷市にある秩父鉄道秩父本線ひろせ野鳥の森駅の地価相場は67,500円/㎡(223,140円/坪)です。
ひろせ野鳥の森駅を中心とした4,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は63,890円/㎡(211,206円/坪)で、最高値は72,000円/㎡(238,016円/坪)、最低値は77,800円/㎡(257,190円/坪)です。
ひろせ野鳥の森駅近隣不動産の地価詳細
ひろせ野鳥の森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| ひろせ野鳥の森駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約672m | 69,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約672m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷駅からは徒歩圏外であるが、利便性及び快適性は良好である。住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しており、目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測熊谷駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが、近隣に商業施設があることに加え区画整理済みであり、利便性及び居住環境は良好である。今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は熊谷駅北西方の徒歩圏外に位置する戸建住宅を中心とした利便性・環境の良好な住宅地域である。2階建程度の戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であることから、収益性を反映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の相対的な説得力が高いものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年公示価格・類似標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 厚 |
| 約901m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,024m | 15,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,987m | 82,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,077m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事業所や工場等が混在するものの、街区は概ね整然とし、ほぼ熟成した住宅地域である。 地域要因の将来予測住宅地としてほぼ熟成した地域であり、地価は下落の縮小乃至横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市況を反映する価格である。市内のアパート経営は遊休土地対策に基づく資産保有を維持するケースが大部分で、古いアパートは空室も多く見られ、新築アパートの賃料の上昇の制約要因となり、さらに建築費の高騰により収益価格は相対的に低く求められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 実 |
| 約2,089m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,206m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,381m | 70,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ熟成した住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。収益価格は近隣地域が持ち家指向の強い地域で、収益性より居住の快適性を重視する住宅地であるため、低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、現下の市場が需要減・供給増で、業者素地取得価格が下落傾向にあることも勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 光芳 |
| 約2,397m | 49,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,397m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,529m | 90,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷市中心部に近く、事業所も散見される熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動は無い。宅地需要は底堅く、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ熟成した既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。宅地需要は底堅い状況が続き、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、周辺に共同住宅も見受けられるが、低層の一般住宅が多く見受けられる住宅地域であり、自用の一般住宅を目的とする取引が中心である。居住の快適性を重視する住宅地域は、取引の市場性がより強く価格に反映される地域であるため、信頼性のある取引事例により求めた市場性を反映し精度の高い比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめた。さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 祐一 |
| 約2,558m | 87,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,654m | 20,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,838m | 33,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,838m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,899m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,902m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,953m | 95,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,059m | 84,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,106m | 70,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,174m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,236m | 96,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,236m | 96,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,249m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,332m | 86,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因籠原駅に近い区画整理済みの住宅地域で人気の高いエリアである。当エリアの住宅需要は根強く、過去1年間の地価は若干の強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、土地区画整理事業の施された住宅地域であり、駅に近く住環境良好な住宅地域として今後も急激な用途的変化は無いものと思料する。地価水準はほぼ横ばい乃至若干の上昇で推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが賃貸収益を期待する投資目的の需要はほとんど無く、収益性よりも居住快適性を重視した戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。よって、実際の取引市場を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を参考とし、若干の強含みで推移している当地域の市場動向を勘案して調整を行い、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：直井 裕 |
| 約3,340m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,377m | 55,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷駅徒歩圏から外れ、利便性がやや劣る地域であり、市街化調整区域の割安物件との競合もあり、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測熊谷駅から徒歩圏外の郊外の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需要の二極化の影響を受け、利便性の劣る近隣地域ではやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、市場価格は収益性ではなく取引価格を指標に決定されている。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 由貴子 |
| 約3,382m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,391m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,408m | 19,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,408m | 56,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,450m | 30,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷市の郊外、荒川右岸に位置する住宅地域である。生活利便性が劣り土地需要は低調で、地価も弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅のほか農地もみられる地域であるが、当面は宅地化は進まずに現状のまま推移するとみられる。地価は当該地域の土地需要を反映して下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由標準地周辺は賃貸需要が低く、投資額に相応した賃料が得られず経済合理的な賃貸経営が困難と見込まれるため、収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 香織 |
| 約3,450m | 38,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,472m | 273,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,555m | 39,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,555m | 32,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧江南町に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅や大規模商業施設から遠く生活利便性が劣るため、土地需要は低調で地価も弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする地域のまま、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。地価も当該地域の土地需要を反映して下落傾向と予測する。 価格決定の理由標準地周辺は賃貸需要が低く、投資額に相応した賃料が得られず経済合理的な賃貸経営が困難と見込まれるため、収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、前年公示価格との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 香織 |
| 約3,625m | 95,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に近く、環境良好な住宅地域である。潜在的な需要はあるが、熟成しており、売物件は少なく、地価は強含みである。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。収益価格は近隣地域が持ち家指向の強い地域で、収益性より居住の快適性を重視する住宅地であるため、低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、現下の市場が需要減・供給増で、業者素地取得価格が下落傾向にあることも勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 光芳 |
| 約3,644m | 38,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,644m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷駅から距離のある旧江南町の住宅地であり、特に大きな変化は見られず需要は低水準である。下落幅は概ね横ばい傾向で熊谷中心部よりも大きい。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。市街地から距離があり需給ともに旺盛な地域ではなく、地価の下落幅は概ね横ばいのまま依然下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地から遠く賃貸需要や供給が乏しく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。旧江南町における取引事例は少ないが、採用した事例を含めて類似地域において代替競争関係にある事例資料が収集し得たことから比準価格の信頼性は高いと判断した。従って比準価格を標準としつつ、収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉岡 邦展 |
| 約3,644m | 13,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,644m | 13,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,644m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,652m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,837m | 64,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域であるが、開発適地も少なく、熊谷駅からも遠いため、昨年一年間の需給は低迷していた。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。収益価格は近隣地域が持ち家指向の強い地域で、収益性より居住の快適性を重視する住宅地であるため、低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、現下の市場が需要減・供給増で、業者素地取得価格が下落傾向にあることも勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 光芳 |
| 約3,837m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷駅徒歩圏から外れ、利便性がやや劣る地域であり、市街化調整区域の割安物件との競合もあり、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測熊谷駅から徒歩圏外の郊外の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需要の二極化の影響を受け、利便性の劣る近隣地域ではやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、市場価格は収益性ではなく取引価格を指標に決定されている。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 由貴子 |
ひろせ野鳥の森駅近隣不動産マップ
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ひろせ野鳥の森駅の関連情報
ひろせ野鳥の森駅の近隣駅の地価相場
| 秩父鉄道秩父本線石原駅 | 74,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| JR高崎線熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| JR高崎線籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線明戸駅 | 30,400円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武川駅 | 24,800円/㎡ |
| JR高崎線行田駅 | 57,600円/㎡ |
| JR高崎線深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線永田駅 | 26,350円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| JR高崎線吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| 東武東上線森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| 東武東上線つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 東武東上線男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 東武東上線武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| JR高崎線岡部駅 | 39,900円/㎡ |
秩父鉄道秩父本線の地価相場
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 新郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 武州荒木駅 | 35,450円/㎡ |
| 東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| 行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| 持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 石原駅 | 74,900円/㎡ |
| 大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
| 明戸駅 | 30,400円/㎡ |
| 武川駅 | 24,800円/㎡ |
| 永田駅 | 26,350円/㎡ |
| 小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| 桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |
| 波久礼駅 | 37,500円/㎡ |
| 樋口駅 | 16,600円/㎡ |
| 野上駅 | 22,600円/㎡ |
| 長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 上長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 親鼻駅 | 36,450円/㎡ |
| 皆野駅 | 36,450円/㎡ |
| 和銅黒谷駅 | 36,450円/㎡ |
| 大野原駅 | 56,650円/㎡ |
| 秩父駅 | 56,650円/㎡ |
| 御花畑駅 | 56,650円/㎡ |
| 影森駅 | 59,900円/㎡ |
| 浦山口駅 | 71,650円/㎡ |
| 武州中川駅 | 17,000円/㎡ |
| 武州日野駅 | 17,000円/㎡ |
| 白久駅 | 14,600円/㎡ |
| 三峰口駅 | 14,600円/㎡ |