埼玉県熊谷市榎町７０番(上熊谷駅・熊谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,200円
2017年01月01日に行った埼玉県熊谷市榎町７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県熊谷市榎町７０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊谷、1,000m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡本祐一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本祐一 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷市中心部に近く、事業所も散見される熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動は無い。宅地需要は底堅く、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ熟成した既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。宅地需要は底堅い状況が続き、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線熊谷・籠原・行田駅勢圏の住宅地である。需要者は、熊谷市を中心に周辺市町に居住する1次取得者である。市場の需給動向としては、一般住宅が多い中、事業所も散見される住宅地であり、宅地需要は底堅い状況が続き、地価は横ばい傾向が続いている。市場での中心となる価格帯については、規模により様々ではあるが、土地価格総額で1300万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市であるが、高齢化率は年々上昇傾向にあり、人口は減少傾向にある。また、不動産の取引件数は前年比で若干の減少傾向にある。 |
岡本香織氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊谷駅南口徒歩圏内の熟成した住宅地域である。市場に出る物件数は少ないが、利便性が高く底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅徒歩圏で利便性が高い一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は概ね安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1398379 北緯 139度3791735 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)石原駅(地価相場 74,900円/㎡)ひろせ野鳥の森駅(地価相場 67,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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