埼玉県熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３(ひろせ野鳥の森駅・大麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,300円

2017年01月01日に行った埼玉県熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

埼玉県熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県熊谷市成沢字静簡院前１１４４番７３
住居表示 
価格32,300円/㎡
交通施設、距離熊谷、5,400m
地積128㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本香織氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本香織
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧江南町に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅や大規模商業施設から遠く生活利便性が劣るため、土地需要は低調で地価も弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする地域のまま、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。地価も当該地域の土地需要を反映して下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地であるが、とりわけ熊谷市内の荒川右岸の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。熊谷市内の荒川右岸の地域は左岸の地域に比べて生活利便性が劣り、土地需要は総じて低調で地価も弱含みである。市場の中心価格帯は、画地規模は様々であるが㎡あたり2∼4万円程度である。
一般的要因熊谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷駅から距離のある旧江南町の住宅地であり、区画は整然としている。需要は低水準であり、下落幅は概ね横ばい傾向で熊谷中心部よりも大きい。
地域要因の将来予測中小規模住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。市街地から距離があり需給とも旺盛な地域ではなく、地価の下落幅は概ね横ばいのまま依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は旧江南町を中心に熊谷市及び周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。旧江南町は荒川以南の郊外部にあり、利便性が劣ることから需給ともに低調である。市場の中心価格帯は土地800万円前後、新築戸建住宅は2200万円前後である。
一般的要因県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年比で若干の減少傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度11428530000001
北緯 139度3502288

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひろせ野鳥の森駅(地価相場 67,500円/㎡)大麻生駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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