埼玉県熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０(ひろせ野鳥の森駅・大麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った埼玉県熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

埼玉県熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離熊谷、6,500m
地積344㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷駅から距離のある旧江南町の住宅地であり、特に大きな変化は見られず需要は低水準である。下落幅は概ね横ばい傾向で熊谷中心部よりも大きい。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。市街地から距離があり需給ともに旺盛な地域ではなく、地価の下落幅は概ね横ばいのまま依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は旧江南町を中心に熊谷市及び周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。旧江南町は荒川以南の郊外部にあり、利便性が劣ることから需給ともに低調である。市場の中心価格帯は土地800万円前後、新築戸建住宅は2200万円前後である。
一般的要因県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年比で若干の減少傾向である。

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷駅徒歩圏から外れ、利便性がやや劣る地域であり、市街化調整区域の割安物件との競合もあり、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、利便性の劣る地域であるため需要の二極化の影響により下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は熊谷市及び周辺市町のJR高崎線熊谷、籠原、行田駅勢圏の住宅地域。このうち特に旧江南町の住宅地域と代替性が高い。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住あるいは地縁を有する一次取得者層を中心とする。需要の二極化により郊外の利便性が劣る住宅地については地価下落が続いている。取引の価格帯は土地200㎡前後で800万円程度、新築戸建住宅は2200万円程度が中心となっている。
一般的要因県北部の中心都市として発展してきたが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。取引件数は横ばいで利便性等による土地需要の二極化が続く。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1135381
北緯 139度3535453

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県大里郡江南村大字成沢字静簡院前１１４４番７ほか１筆埼玉県大里郡江南村大字小江川字大沼端２２２２番４埼玉県大里郡江南村大字千代字南方４６１番１ほか１筆埼玉県熊谷市大字拾六間字後原７０２番６埼玉県熊谷市大字新堀字新堀西６００番１外埼玉県熊谷市大字新堀字八平前１１５０番３１埼玉県熊谷市冑山字賢木岡西９６番１埼玉県熊谷市津田字北町１２３９番１埼玉県熊谷市樋春字宮裏９７６番１埼玉県熊谷市小江川字細谷通２２４１番１５埼玉県熊谷市江南中央２丁目９番２０埼玉県熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１埼玉県熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１

参考：近隣駅の地価相場

ひろせ野鳥の森駅(地価相場 67,500円/㎡)大麻生駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード