埼玉県熊谷市万平町１丁目１１６番(熊谷駅・上熊谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,600円

2017年01月01日に行った埼玉県熊谷市万平町１丁目１１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,600円/㎡としました。

埼玉県熊谷市万平町１丁目１１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県熊谷市万平町１丁目１１６番
住居表示 
価格95,600円/㎡
交通施設、距離熊谷、600m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格95,600円/㎡
個別的要因接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。
地域要因市街地中心部に近く、環境良好な住宅地域である。潜在的な需要はあるが、熟成しており、売物件は少なく、地価は強含みである。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市に居住する1次取得者である。土地需給動向は、消費増税後も駅徒歩圏や区画整然とした住宅地では供給が少なく需要は底堅いため地価は強含み傾向にある。一方、郊外部においては新規分譲地等も多く供給過多により地価の下落傾向が継続している。土地は180㎡で1300万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約8．9％の増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約8．7％増加。

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格95,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊谷駅徒歩圏の区画整然とした住宅地は利便性も良好で人気が高い。需要は引き続き堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測駅から近く利便性の良好な区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅いものの供給は少なく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は区画整然として駅から近いため人気が高く、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地180㎡程度で1000万円台前半から半ば、新築戸建住宅は2500万円前後である。
一般的要因県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年比で若干の減少傾向である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1352997
北緯 139度3900757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)上熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)石原駅(地価相場 74,900円/㎡)ひろせ野鳥の森駅(地価相場 67,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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