長町一丁目駅 近隣地価情報
108,000円
宮城県仙台市太白区にある仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅の地価相場は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
長町一丁目駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は101,700円/㎡(336,198円/坪)で、最高値は192,000円/㎡(634,710円/坪)、最低値は32,400円/㎡(107,107円/坪)です。
長町一丁目駅近隣不動産の地価詳細
長町一丁目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長町一丁目駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約426m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約592m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因あすと長町の商業地区への大規模店舗の進出や大型分譲マンションの建設等による地域の発展・熟成に伴って、需要は高まり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測あすと長町地区内の新興住宅地域であり、今後も良好な居住環境が維持されて行くものと思われる。大型商業施設等の集積で生活利便性も向上しており、需要は増加傾向にあり、地価は上昇基調が暫く続くものと予測する。 価格決定の理由生活利便性が良好なことからアパート、賃貸マンション等の賃貸物件も混在しているが、熟成途上で不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、居住の快適性を優先する住宅地域であり、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行 |
| 約640m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因太白区の中心部に近いため、利便性に難点はなく、国道背後の落ち着いた住環境を形成していることから、住宅需要は引き続き底堅い。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、長町駅周辺にも近いため、生活利便性に難点はない。今後も当面現状維持で推移し、地価は上昇基調にて推移するものと予想する。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等も立地しているが、規模が本件標準地程度の画地の場合、市場での価格形成に影響のある取引は自用目的での取引であり、収益性が考慮されることは少ないと判断されるので、本件では収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤城 純平 |
| 約680m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約992m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した地域で変動はないが圏域の中心である仙台駅前への連絡の良さから住宅地の需要が強まっている。 地域要因の将来予測熟成した地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由駅への接近性、中心部に近い位置からアパート等の収益物件も見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 充啓 |
| 約992m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,136m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,190m | 53,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因あすと長町地区の発展に伴い、国道4号仙台バイパス東側の地域にも宅地化の需要は強含みである。 地域要因の将来予測JR長町駅、太子堂駅を中心とした「あすと長町」地区の外縁部に位置する住宅地域で、今後も宅地開発が見込まれ、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には賃貸住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を収集しえた。地域の地価は居住の快適性を重視する住宅地域なので、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格との調整を行い、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小関 富雄 |
| 約1,190m | 48,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,190m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,209m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,224m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,249m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,256m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,358m | 77,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,378m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本地域は地下鉄東西線の新駅からはやや遠いが北方の駅周辺地域の地価上昇の影響を受け上昇が強いとみられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由中心部に近く、交通接近条件も比較的良好な地域であることからアパート等の収益物件も見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格をもって、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 充啓 |
| 約1,388m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,388m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,388m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域にはアパート、マンション等の収益物件が存在するが、居住の快適性を重視する住宅が主体で自己使用目的での取引が大半であり、価格は取引価格の水準を指標に決定されるのが一般的となっている。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を重視し収益価格との調整のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小関 富雄 |
| 約1,388m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,388m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,388m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,388m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,398m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,398m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性の良好な中心部の住宅地需要は全体的に増加傾向にあり、地価は需要に裏打ちされ上昇基調。 地域要因の将来予測地下鉄駅・大型商業施設・区役所等に近接し生活利便性は比較的良好。成熟した既存住宅地域であるが狭隘な街路にやや難があり、当分の間現状を維持するものと予測。需要は堅調で増加傾向にあり地価は上昇基調にある。 価格決定の理由生活利便性は比較的良好であり、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益物件としての投資採算性は乏しく、収益価格はやや低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考としつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：甲斐 裕朗 |
| 約1,398m | 154,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,398m | 140,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,398m | 155,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,398m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,436m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,497m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,527m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も確認できる比準価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 宗夫 |
| 約1,533m | 233,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,549m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 83,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,662m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,673m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,673m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,703m | 53,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,744m | 49,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発時期が古いため造成品等は劣り、坂道が多いことも買手層から敬遠される要因の一つとなる。当面は居住の快適性に特段の変化は生じない見通し。 地域要因の将来予測JR仙台駅から直線距離で2．5km圏に位置するが、急傾斜地も介在する旧式化した住宅地域となるため、需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調を維持しているものの、今後暫くは力強さを欠いた状況が続く見込み。 価格決定の理由周辺一帯には共同住宅も混在するが、利便性に難があるため、資産価値に見合った市場賃料が形成されておらず、収益価格はやや低位の水準で試算された。他方で、取引の中心は自己使用を目的とした戸建用地・中古住宅となり、これらの事例を採用して試算した比準価格には相応の説得力が認められる。よって、現実の取引に基づき実証的裏付けを有した比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考程度に留めて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 紀彦 |
| 約1,756m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,774m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,774m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本地域は地下鉄東西線の新駅からはやや遠いが駅周辺の地価上昇の影響を受けているとみられる。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地区に商業施設の立地が進み、仙台市中心部等への通勤者向けのアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低めに試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 充啓 |
| 約1,864m | 75,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長町中心部に比較的近いが、傾斜地で道路幅員が狭い住宅地域で、周辺の地価の上昇が顕著な地域に比べ、需要はやや下回る。 地域要因の将来予測震災で地滑り等が発生した緑ケ丘3丁目東部及び同4丁目地区と比べると、地震被害は少ない。周辺地域の地価は上昇が顕著であるが、街路の劣る丘陵地で大幅な需要増は望めず、地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート、賃貸マンション等も立地しているが、用途地域が第1種低層住居専用地域で規模が本件対象地程度の画地の場合、市場での価格形成に影響のある取引は自用の戸建住宅建設目的での取引であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断されることから、収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例を収集し得た比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 公正 |
| 約1,866m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,868m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因砂押地区一帯で、震災時に斜面災害等は特に発生していないことから、需要は回復基調にあるが、造成品等が劣ることに対し忌避する意識も根強い。 地域要因の将来予測南東斜面で、国道沿線商業地域への接近性に優る一方、急傾斜地も介在し、旧式化した印象を受ける住宅地域となる。需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調にあるものの、今後は徐々に弱含みに転じる可能性を残す。 価格決定の理由公法上の規制により、建物設計への制約が強く、効率的な賃貸経営が困難となることから、収益還元法の適用は見送ることとした。他方、地域内では中古住宅又は戸建用地が自用目的で売買されることが多く、これらの事例を採用して試算した比準価格は実証的裏付けを有したものと言える。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意し、地域内の需要者層の行動に合致する比準価格を採用することを妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 紀彦 |
| 約1,883m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 258,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,990m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部への接近性、居住環境に優る品等の高めな住宅地域であり、需要は根強いことから、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の品等が高めの住宅地の取引事例ならびに規模大画地の取引事例より求めた。大型マンションの供給が見込まれていることから素地の取引が少なめとなっている。開発法は売値、建築費の高止まりを加味したが、販売見込み等に想定要因がある。従って、本件においては、比準価格を中心に、分譲事業の投資採算性に基づく開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 正志 |
長町一丁目駅近隣不動産マップ
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長町一丁目駅の関連情報
長町一丁目駅の近隣駅の地価相場
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町南駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線富沢駅 | 89,500円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| JR仙山線東北福祉大前駅 | 71,300円/㎡ |
| JR仙山線北山駅 | 73,300円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)名取駅 | 63,600円/㎡ |