宮の沢駅 近隣地価情報
78,750円
北海道札幌市西区にある札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅の地価相場は78,750円/㎡(260,330円/坪)です。
宮の沢駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は75,375円/㎡(249,173円/坪)で、最高値は76,500円/㎡(252,892円/坪)、最低値は91,000円/㎡(300,826円/坪)です。
宮の沢駅近隣不動産の地価詳細
宮の沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮の沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約381m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、利便性のある地域の需要は増しており、地価は強含み傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由周辺は、共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益還元法は、容積率や賃貸需要等を考慮して、4階建共同住宅と想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 秀一 |
| 約381m | 85,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約381m | 89,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約507m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として成熟しており、全体として需要が堅調な地域であり、地価は当面は安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域に所在し、収益物件用途も考えられるが、収益価格は試算上想定要素が多く精度に一定の限界があると思料される。実際の取引においては自己使用目的での取引が中心であり、比準価格は不動産市場の動向を踏まえた実証性のある価格と考えられる。本件において収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約731m | 82,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因発寒地区の住宅地は需要が上向いており価格は上昇傾向。 地域要因の将来予測標準地周辺は小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は相対的な割安感から上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が主であるが、一部に低層のアパ−ト等も存在しており一定程度賃貸市場が形成されているものと認められる。しかし、画地規模が収益物件用地としては狭小であるため適切で合理的な収益の想定が困難である。したがって、鑑定評価額の決定は、取引事例比較法によって試算された比準価格を基準とし、代表標準地との検討も踏まえて上記のとおりとした。 2017年01月01日不動産鑑定士：更科 慎一 |
| 約731m | 89,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 65,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約758m | 88,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約758m | 93,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約758m | 87,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約783m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約783m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約947m | 63,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約947m | 60,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約947m | 87,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,006m | 76,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因札幌市内の平均的な住宅地域。地域に特段の変動要因はないが、価格の値頃感から需要が高くなっているものと思われる。 地域要因の将来予測標準地周辺は小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に変動はない。今後の地価動向は相対的な割安感から上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一部に低層アパートが見られるものの戸建住宅が多く、取引は自用目的が中心である。賃貸のアパートを想定し収益価格を試算したが、新規に土地を購入してアパートを経営するには採算性が不十分な地域であり、収益価格も低位の試算に止まった。したがって、地域の現状に鑑みて比準価格を標準とし、収益価格は参考程度として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：更科 慎一 |
| 約1,056m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はないが、利便性の点で二極化の傾向は続いており、当該地域の地価は弱含み傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由周辺は、一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 秀一 |
| 約1,112m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣に存する商業施設等の充実が見られ、一般的要因の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も土地の需要は現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で比較的安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅、低層共同住宅等が混在する住宅地域にあり、最寄駅への接近性も良好であるため、収益物件用途も考えられるが、収益価格は試算上想定要素が多く精度には一定の限界がある。実際の取引においては自己居住目的での取引が大半を占めており、比準価格は実際の市場の動向を反映した信頼性のある価格と考えられる。本件においては収益価格については参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約1,169m | 63,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,360m | 77,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,379m | 91,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,418m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 地域要因の将来予測画地規模が比較的小さい土地が多く見られる地域であり、既成住宅地としても成熟している。市内中心部の需要増の影響が外延的に波及し、地価は比較的堅調に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は画地規模が小規模の住宅地が多く見られるエリアで、戸建住宅の中に一部アパート等も見られる地域である。画地規模が小さいこと等から事業採算性のある共同住宅を想定することが困難なため、収益価格試算は行わなかった。本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約1,432m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の需要強含みの影響が当該地域に外延的に波及している影響が見られる。 地域要因の将来予測既成住宅地として成熟している地域であり、市内中心部の需要増の影響も見られる。地価はやや強含みの安定した傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅、低層共同住宅等が混在する住宅地域にあり、収益物件の用途も考えられるが、収益価格は試算上、想定要素を多く含み、精度に一定の限界がある。実際の取引においては自己利用目的での取引が大半であり、比準価格は不動産市場の実勢を反映した実証性の高い価格と考える。本件においては収益価格については参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約1,432m | 77,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,442m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,452m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性の劣る郊外住宅地に対する土地需要は相対的に弱いが、一般的要因等の影響により、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測一般低層住宅が建ち並ぶ、高台の閑静な住宅地域で、既成住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、地価は横這い傾向で推移することが予測される。 価格決定の理由周辺は、傾斜地に戸建住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であるが、収益物件も一部みられるため、収益還元法では2階建共同住宅を想定した。しかし、立地条件や、周辺物件との関係から、賃料や稼働率を保守的に想定せざるをえず、収益価格は低めに試算された。住宅地の取引は自己居住目的が中心で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：流田 有啓 |
| 約1,465m | 24,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,489m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,531m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,565m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,633m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,633m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,711m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,741m | 38,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,741m | 38,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,742m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,800m | 55,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,846m | 14,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,875m | 62,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化はないが、西野地区の代表的住宅地域で人気があり、上記一般的要因からも、当該地での地価は安定傾向にある。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。当該地域は地下鉄駅からは距離があるが、周辺に店舗・学校が立地し緑も多く住環境が優れる地域であるため、地価は当面安定的に推移すると判断される。 価格決定の理由近隣地域周辺は比較的画地規模が大きい住宅が主である閑静な住宅地域で、西野地区内では人気の高いエリアである。当該地域では容積率が低く土地利用効率が低いため収益目的のアパート等としての利用はあまり見られず、取引も殆どが自用目的であるので、賃貸市場が未成熟であり適切な収益事例を得られないため、収益法を試算しなかった。市場価格を反映する規範性の高い比準価格を中心に、地域の価格動向を勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂井 愼一 |
| 約1,875m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 83,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
宮の沢駅近隣不動産マップ
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宮の沢駅の関連情報
宮の沢駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線発寒南駅 | 86,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線琴似駅 | 116,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| JR札沼線八軒駅 | 73,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線二十四軒駅 | 129,500円/㎡ |
| JR札沼線新川駅 | 66,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西２８丁目駅 | 124,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線円山公園駅 | 101,450円/㎡ |
| JR札沼線新琴似駅 | 64,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線麻生駅 | 65,350円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北３４条駅 | 73,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北２４条駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１８丁目駅 | 71,400円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１２条駅 | 92,750円/㎡ |