花見駅 近隣地価情報
50,600円
福岡県古賀市にある西鉄貝塚線花見駅の地価相場は50,600円/㎡(167,272円/坪)です。
花見駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,050円/㎡(168,760円/坪)で、最高値は51,300円/㎡(169,586円/坪)、最低値は39,600円/㎡(130,909円/坪)です。
花見駅近隣不動産の地価詳細
花見駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 花見駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約171m | 48,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、各種利便施設が充実した既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発やアパート建設も行われており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、収益性に限界のある低層アパートの建設しか想定できなかったため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約334m | 64,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約334m | 62,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗のほかマンション用地としての需要も見込まれることから、商業地の地価は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。現状を維持していくものと予測する。商業地の地価は比較的堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、国道沿いの商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格より低位に求められた。一方比準価格は、不動産市場において成立した対象標準地と類似する取引事例を採用し、適切な補修正を行って試算しており規範性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約840m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約847m | 54,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,135m | 78,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,135m | 67,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,239m | 49,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅までの接近性は必ずしも良好とは言えないが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ街区が整然とした住宅団地であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも古賀市内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 浩二 |
| 約1,246m | 50,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,267m | 51,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は、比較的熟成度が高い既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は自己使用目的の戸建住宅が中心で、アパート等の収益物件は僅少であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現下の不動産市場で成立した多数の事例の中から特に類似性が高い事例を採用して試算しており、市場動向を反映し規範性が高い。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約1,313m | 78,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 80,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等が建ち並ぶ商業地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。 価格決定の理由店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域にあることから、最有効使用は店舗住宅併用である。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約1,510m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心として農家住宅が混在する住宅地域に存し、最有効使用は戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約1,610m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,633m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,820m | 66,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,820m | 69,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,820m | 54,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で居住環境は良好で、また、イオンモール福津に比較的近く、生活利便性も良好であるので、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測古賀市との市境に近い区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であり、住宅地需要は堅調である。イオンモール福津にも比較的近く生活利便性は良好であるので、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い戸建住宅地の取引事例を採用し比準価格を求めた。近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 一哉 |
| 約1,867m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,867m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道495号背後の既成住宅地域である。人口の増加、堅調な不動産市場等を反映して、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が見られる既成住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は強含みで推移している。 価格決定の理由対象地は自己所有を主とした中規模一般住宅が見られる既成住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟のため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めたものであり信頼性が高い。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小池 孝典 |
花見駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
花見駅のチェックポイント
福岡女学院看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには福岡女学院看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
花見駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
花見駅の関連情報
花見駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)千鳥駅 | 49,050円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)古賀駅 | 54,250円/㎡ |
| 西鉄貝塚線西鉄古賀駅 | 53,800円/㎡ |
| 西鉄貝塚線古賀ゴルフ場前駅 | 55,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)ししぶ駅 | 55,150円/㎡ |
| 西鉄貝塚線西鉄福間駅 | 43,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)福間駅 | 42,600円/㎡ |
| 西鉄貝塚線宮地岳駅 | 42,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)新宮中央駅 | 55,900円/㎡ |
| 西鉄貝塚線西鉄新宮駅 | 57,000円/㎡ |
| 西鉄貝塚線津屋崎駅 | 42,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)東福間駅 | 27,050円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)福工大前駅 | 67,850円/㎡ |
| 西鉄貝塚線三苫駅 | 60,100円/㎡ |
| 海の中道線和白駅 | 71,100円/㎡ |
| 西鉄貝塚線唐の原駅 | 70,550円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)東郷駅 | 34,300円/㎡ |
| 海の中道線奈多駅 | 71,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九産大前駅 | 74,100円/㎡ |
| 西鉄貝塚線香椎花園前駅 | 76,600円/㎡ |