都府楼前駅 近隣地価情報
69,400円
福岡県太宰府市にある西鉄天神大牟田線都府楼前駅の地価相場は69,400円/㎡(229,421円/坪)です。
都府楼前駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は68,000円/㎡(224,793円/坪)で、最高値は74,900円/㎡(247,603円/坪)、最低値は60,800円/㎡(200,991円/坪)です。
都府楼前駅近隣不動産の地価詳細
都府楼前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 都府楼前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約614m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近い県道沿いの住宅地域で、利便性が高く、用途の多様性が認められる。当該地域の需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測西鉄二日市駅徒歩圏の県道沿いに位置する既存住宅地域である。利便性が優り住宅需要も強いため、周辺ではミニ建売分譲や賃貸アパートの建設の動きがみられており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例より導いた価格で市場性を反映し当該試算値の説得力は高い。収益価格は、投資家の投資採算性を示す価格であるが、当地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるが、成約賃料の幅が大きく不安定であり、賃貸市場の成熟度は低く、当該試算値の説得力は劣る。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約614m | 77,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約638m | 63,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約831m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約906m | 51,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手の住宅地域で利便性は劣るが、低金利及び好調な分譲地価格の牽引により当該地域も地価の上昇が昨年と同様に認められる。 地域要因の将来予測最寄駅からやや遠い山手の既成住宅地域で、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。選好性の低い地域であるが、分譲地価格等の上昇圧力により地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い事例より導いた価格で、市場を反映し説得力が高い。近隣地域は、山手の既存住宅地域で、貸家が殆ど無く、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、更に鑑定評価の全域にわたり各種補修正及び手順等の妥当性について再検討を行い、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約906m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の系統連続性がやや劣る点がネックとなっている。最寄駅へは近い為、周囲の不動産取引の活発化の影響を漸次受けうると判断する。 地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩圏の小規模な住宅団地で、地域内では住宅の建替えはあるが特に大きな地域要因の変動はなく、地価も微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同じ吉松地区のほか周辺の住宅団地内の取引事例と比準して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方、標準地の地も周辺にアパート等も所在する為収益価格の試算も行ったが、競合物件が多いことも影響し、低水準に求められた。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約965m | 76,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古いテラスハウスが残る戸建住宅団地であるが、近年は建替えが進むほか、敷地の再分割分譲による高値取引事例も増加している。 地域要因の将来予測古い住宅団地で品等は必ずしも良好とはいえないが、幹線道路の背後にあって、駅やスーパーに近い利便性の良さから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅はほとんどなく、本来、居住快適性が優先されるべき戸建住宅地域であるため、収益価格は適用しなかった。一方、同一団地内のほか、周辺類似地域内の規範性を有する取引事例との比較検討を行って得た比準価格は市場性を反映し信頼性がある。したがって、代表標準地との検討結果を踏まえ、実証的で説得力のある比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約1,023m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住環境の優れた高級住宅地域である。需要は底堅く、供給が少なく需給ギャップから地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測画地規模の比較的大きな一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境から太宰府市内でも高級住宅街として人気が高く需要は底堅いものがある。地価水準は上昇基調にある。 価格決定の理由比準価格は、標準地と近い朱雀地区、通古賀地区の取引事例を中心に比準して求めた。市内でも高価格帯住宅地の事例であり説得力を持つ。容積率150％でもあるため収益価格も求めた。ただ、当該地域は快適性を重視する住宅地域で、収益性の影響はやや低いと判断する。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約1,023m | 89,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,036m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,377m | 49,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,377m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 69,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性等の利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価は依然として底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現在の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の共同住宅を想定したが、当該地域では自己の居住を目的とした取引が多いことから、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：扇 幸一郎 |
| 約1,651m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,765m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,781m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的勾配の強い傾斜の上の高台に造成された団地で、最寄駅や利便施設まではやや遠い。需要の回復程度も弱い状況が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、交通利便性や利便施設への接近性がやや劣る。山手の住宅地域で太宰府市内でも需要は相対的に弱い。当分概ね現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地と同じ水城地区の取引事例を中心に、距離的に近い坂本地区や隣接の大野城市内の事例も加え分析検討を行った結果であり、最近の市場の実勢を反映しており説得力がある。一方、地域内は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は求められなかった。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約1,801m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,881m | 67,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は区画整然とした大規模住宅団地であり、福岡市に近い事等により需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅団地である。福岡市寄りに位置し、居住環境に恵まれていることから需要は堅調で、地価は上昇傾向であると思料する。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地である。地域内は戸建住宅のみであり、アパート等は見受けられない。概ね自用されており、賃貸は転勤等による場合がほとんどであり、賃貸市場は未成熟であることから収益還元法は非適用とした。本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、一般的要因の動向を考慮の上、現実の市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 稔 |
| 約1,881m | 75,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,900m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,970m | 74,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既成住宅地域であり、駅に近く利便性にも優れており、土地需要も多く、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。JR二日市駅西口整備事業が進行中であり、利便性の向上が期待される。土地需要は底堅く地価はやや上昇傾向であると思料する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、低位に試算された。従って、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 稔 |
都府楼前駅近隣不動産マップ
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都府楼前駅のチェックポイント
日本経済大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本経済大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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都府楼前駅の関連情報
都府楼前駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 西鉄太宰府線西鉄五条駅 | 67,650円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線紫駅 | 72,150円/㎡ |
| 西鉄太宰府線太宰府駅 | 64,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)宇美駅 | 64,000円/㎡ |
| JR博多南線博多南駅 | 82,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 原田線筑前山家駅 | 46,400円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |