伝法駅 近隣地価情報
210,000円
大阪府大阪市此花区にある阪神なんば線伝法駅の地価相場は210,000円/㎡(694,214円/坪)です。
伝法駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は221,384円/㎡(731,847円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は276,000円/㎡(912,396円/坪)です。
伝法駅近隣不動産の地価詳細
伝法駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伝法駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約379m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性等、生活利便性に比較的優れた地域であり、住宅地として熟成しており、特に大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 価格決定の理由試算価格については取引事例比較法を採用したが、同一需給圏内の地域的特性が近似する地域の事例を採用し、規範性が高い事例を中心にして求め、精度は高い。なお、収益価格については画地規模が小さい等、採算に見合う想定が困難であることから求めることを断念した。鑑定評価額の決定に当っては取引事例比較法による価格が市場性を反映したもので妥当であると認められることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約524m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約611m | 247,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千鳥橋駅前のマックスバリュー等スーパーの増加により競合する小売り店は厳しい状況にある。 地域要因の将来予測アーケード商店街は全般的に衰退傾向にあり、四貫島商店街も例外ではない。しかし、駅に近いので、1階が店舗、2階以上が共同住宅という賃貸マンションが増加しており、この傾向は今後も続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は此花区のみならず隣接区商業地域の取引事例の中から規範性のあるものを選択し、取引価格に環境条件等の価格形成要因を比較して試算したもので実証性が高く市場性を反映しているものと判断される。収益価格は中層の店舗・共同住宅から試算した。本件標準地は商業地域内に存するので、比準価格と収益価格を関連づけて得た価格を標準に、代表標準地「大阪港5−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
| 約734m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約789m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約830m | 216,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約836m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等の混在する地域で、大きな住宅開発などはみられず、特に大きな地域要因の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に特に変化は無く、現状のまま推移すると判断する。 価格決定の理由試算価格については取引事例比較法を採用したが、同一需給圏内にある採用事例から規範性の高い事例を重視して求め、各補修正も妥当で精度は高いと判断した。収益価格については最寄り駅からやや遠い等、採算に見合う想定が困難であることから求めることを断念した。鑑定評価額の決定に当っては取引事例比較法による価格が市場性を反映したもので妥当であると認められることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約932m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因此花区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域は居宅のほか事務所兼住宅や共同住宅等が混在する住宅地域。最寄り駅から徒歩圏内にあり需要は安定しており、今後も住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は此花区内住宅地域の多数の取引事例の中から規範性の高いものを選択して試算したもので、市場性を反映しているものと判断される。収益価格は賃貸マンションを想定して試算したが、低位に求められた。本件標準地は熟成した住宅地域内にあり自用目的の売買が一般的なので比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地「西淀川−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意したうえで鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
| 約1,116m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,150m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変化もないことから現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由試算価格については取引事例比較法を採用したが、同一需給圏内の類似地域にある事例を採用し、規範性が高い事例からの価格を重視して求めたものであり、精度が高い。なお、収益価格については最寄り駅からやや遠い等、採算に見合う想定が困難であることから求めることを断念した。鑑定評価額の決定に当っては取引事例比較法による価格が市場性を反映したもので妥当であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約1,236m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の工場等が集積しており、需給は安定的に推移していることから、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域に存し、法人等による自用目的の取引が中心となっており、類似地域においても自用目的の取引が中心となっている。一方、賃貸市場は熟成しておらず、賃貸事例も個別性の強い取引が多いことから求められた収益価格は相対的に精度が劣ると判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約1,481m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西淀川区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。 地域要因の将来予測中小工場の多い地域であったが減少傾向にあり、今後も住宅地域としての要素が強くなってゆくものと予測される。 価格決定の理由地積過少で競争力のある賃貸マンションの建設が困難なので収益還元法は適用しなかった。比準価格は西淀川区内住宅地域の多数の取引事例の中から規範性の高い事例を選択し、取引価格に時点修正等の補修正を施し、かつ街路条件・環境条件等の地域要因及び個別的要因を比較して試算したもので、市場性を反映した価格が得られた。代表標準地「西淀川−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意したうえで鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
| 約1,586m | 381,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来作業所等敷地の規模が一定程度あることから、接近・利便性には若干劣るもマンション敷地として転用需要があり、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、幹線道路沿いに事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域だが、マンション等住宅系へ移行中。地価水準は、多少駅距離等接近性に劣るも、規模より住居系素地需要が底堅く上昇傾向と思われる。 価格決定の理由近隣地域は、事務所や共同住宅として一定の賃貸需要があるが、近時の収益案件選別眼の厳しさや、賃料収入や投資利回りの変動リスクによって長期的な収益予測が不透明であり、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格（用途・立地類似）を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 成信 |
| 約1,690m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められないが福駅東駅前で再開発がすすんでいる。 地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成している。福駅東駅前の再開発が進み昨年4月に大手スーパーが開店するなど生活利便性は向上して来ているが、住宅地としては熟成しているので、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由試算価格については取引事例比較法を採用した。区内で同一需給圏内の地域的特性が近似する地域にある事例を採用したが、規範性が高い事例が多く、精度が高い。なお、収益価格については画地規模が小さい等、採算に見合う想定が困難であることから求めることを断念した。鑑定評価額の決定に当っては取引事例比較法による価格が市場性を反映したもので妥当であると認められることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約1,690m | 149,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,690m | 150,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,690m | 165,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,711m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅への接近性に優れる住宅地域として熟成し、区内における住宅地選好性は比較的高い。 地域要因の将来予測JR大阪環状線、阪神なんば線の両線が使える交通利便性の高さから、根強い需要が認められる住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 価格決定の理由賃貸共同住宅等も混在しているが、居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う収益性は必ずしも反映されず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：辰己 雅信 |
| 約1,711m | 320,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西九条駅のすぐ近くに位置し、同駅は大阪中心部へのアクセスも良く利便性の高い地域で、容積率を活用した中高層化が進行している。 地域要因の将来予測湾岸部は南海地震への懸念から持ち家需要が減退しているが、西九条駅は利便性が高いので賃貸住宅需要は安定している。中高層の賃貸マンションが増加しており今後もこの傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は此花区及び周辺区の取引事例の中から規範性の高いものを選択し、取引価格に街路条件・環境条件等の価格形成要因を比較して試算したもので実証的で市場性を反映しているものと判断される。収益価格は中層の店舗兼共同住宅を想定して試算した。本件標準地は成熟した商業地域内に存するので比準価格と収益価格を関連づけて得た価格を標準に、代表標準地「大阪港5−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
| 約1,711m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,712m | 174,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,740m | 266,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,740m | 291,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因梅田西側背後に位置し分譲・賃貸とも需要は根強い。マンション賃料は横這い、分譲価格はやや上昇。地価動向は上昇で推移している。 地域要因の将来予測中規模のマンション、事業所等が混在するが、主たる用途は共同住宅に移行するものと推測する。最寄駅から徒歩圏内にあり地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、賃貸需要が底堅く見込まれるため収益価格を重視すべきだが、高止まりした建築費の動向、利回りの低下、賃料予測等に信頼性がやや欠ける。又、利便性・築年数に劣る物件は、競争力が低下し利回りが大きく上昇するなど規範性がやや劣る。したがって、近時の市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 孝茂 |
| 約1,774m | 213,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,774m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、中小規模の工場用地の需要は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模の事務所、倉庫等が多い工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模の海運関連事務所、倉庫等が多い工業地域に存し、個人事業者、地元企業による自用目的の取引が中心となっている。倉庫の賃貸事例は建物の個別性が強い取引が散見される程度であり、賃貸市場の熟成度は低いことから、求められた収益価格は相対的に精度が劣ると判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約1,892m | 248,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約1,970m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境はやや劣るものの、収益物件として適正な立地・規模・値頃感を有しているため人気が高い。このため地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、直近では共同住宅が増加している。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は道路拡幅による環境整備に起因して、相続税対策等を目的とした収益物件の開発が進められており、利回りをもとに価格形成される状況が見られている。このように居住環境・収益性をともに重視して価格を分析する必要性が増してきていることから、比準価格と収益価格とを共に重視し、関連づけることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 惠子 |
| 約1,970m | 201,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,970m | 215,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,970m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域であり、都心接近による優位性から、戸建住宅は総額抑制はあるものの底堅い需要が見られる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺の地域において、自用目的での取引が支配的であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、画地規模等の面で賃貸アパートの用地としての需要もないことから、収益価格を試算することは非現実的で規範性も低い。したがって、市場性を反映した実証性に優れる比準価格を標準として、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹生 伸郎 |
| 約1,980m | 289,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
伝法駅近隣不動産マップ
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伝法駅の関連情報
伝法駅の近隣駅の地価相場
| 阪神なんば線千鳥橋駅 | 276,000円/㎡ |
| 阪神本線淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 阪神なんば線福駅 | 169,000円/㎡ |
| 大阪環状線西九条駅 | 285,000円/㎡ |
| 阪神本線姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線安治川口駅 | 213,000円/㎡ |
| JR東西線海老江駅 | 310,500円/㎡ |
| 大阪環状線野田駅 | 381,000円/㎡ |
| 大阪環状線弁天町駅 | 243,000円/㎡ |
| 阪神なんば線出来島駅 | 146,000円/㎡ |
| JR東西線御幣島駅 | 178,000円/㎡ |
| 阪神本線千船駅 | 169,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線ユニバーサルシティ駅 | 213,500円/㎡ |
| 阪神なんば線九条駅 | 316,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)塚本駅 | 247,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線朝潮橋駅 | 214,000円/㎡ |
| 阪神なんば線ドーム前駅 | 321,000円/㎡ |
| 京阪中之島線中之島駅 | 665,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線阿波座駅 | 544,000円/㎡ |
| 大阪環状線福島駅 | 665,000円/㎡ |