大阪府大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５(安治川口駅・千鳥橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５(大阪府東大阪市春日出中２−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

大阪府大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５
住居表示春日出中２−５−５
価格181,000円/㎡
交通施設、距離千鳥橋、1,100m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等もみられる住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子賢一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子賢一郎
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変化もないことから現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR大阪環状線、JR桜島線、阪神なんば線沿線で、此花区内を中心とした住宅地域。主な需要者は地縁関係を有する自己居住目的の第一次取得者が多い。阪神なんば線の開通後、住宅地としての利便性が高まった地域である。しかし最寄の千鳥橋駅から大阪駅には乗り換える必要がある他、千鳥橋駅から1．1Kmありやや遠く需要もやや弱い。市場での取引の中心は新築建売で、2，000万円台後半∼3，000万円台前半が中心である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いている。区内の人口はほぼ横ばいである。

辰己雅信氏による調査レポート

不動産鑑定士辰己雅信
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住宅地域であるが、国道43号で最寄駅と分断され、やや距離も離れていることが住宅地選好性に影響を与えているものと思われる。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね此花区及び周辺区の阪神なんば線及びJR桜島線、JR大阪環状線沿線の住宅地域。需要者の中心は此花区内の居住者及び地縁者であり、中所得者層を中心とする。ミニ開発の小規模建売住宅や中古住宅の取引が主体で更地の取引は少ない。最寄駅への接近性がやや劣るが、底値感も感じられ、地価は横ばい傾向で推移している。単価面より総額面での制約が優先する傾向にあり、新築戸建物件で3，000万円前半程度迄が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和による効果、地価の値頃感、少子高齢化による需要の減退等が相半ばするなか、当区における住宅地の選別化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度679012298583984
北緯 135度45083618164062

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市港区南市岡１丁目８番１１及び８番１２大阪府大阪市港区三先町２丁目９８番３の一部大阪府大阪市西区九条南２丁目２６番１７大阪府大阪市港区三先１丁目１０番３４大阪府大阪市西区九条南３丁目１１番４大阪府大阪市此花区島屋３丁目１８番１６大阪府大阪市此花区梅香１丁目１７番８外大阪府大阪市港区田中１丁目１０番５３

参考：近隣駅の地価相場

安治川口駅(地価相場 213,000円/㎡)千鳥橋駅(地価相場 276,000円/㎡)伝法駅(地価相場 210,000円/㎡)弁天町駅(地価相場 243,000円/㎡)西九条駅(地価相場 285,000円/㎡)ユニバーサルシティ駅(地価相場 213,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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