大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番４６(野田駅・西九条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


276,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番４６(大阪府東大阪市野田２−２２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。

大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番４６
住居表示野田２−２２−１７
価格276,000円/㎡
交通施設、距離野田、350m
地積105㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丹生伸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士丹生伸郎
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、都心接近による優位性から、戸建住宅は総額抑制はあるものの底堅い需要が見られる。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福島区及び隣接区を中心とした大阪市内西部の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に地縁を持つ個人である。マンション素地等の大規模画地の取引は少なく、小規模の建売分譲や中古住宅売買が主体で、エンドユーザーの需要は堅調であり、適地供給は少なく、地価は引き続き微増傾向を示している。規模、形状等により格差はあるが、市場での中心価格帯は、1坪当たり80万円∼100万円程度となっている。
一般的要因金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。

櫻井孝茂氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井孝茂
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因梅田西側背後の住宅地として売買・賃貸とも需要は根強い。賃料は横這い、住宅販売価格はやや上昇している。地価動向はやや上昇で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状の地域的特性を維持するものと見込まれる。最寄駅から徒歩圏内にあり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね福島区を含む大阪市北西部の混在住宅地域である。需要者の中心は、圏内及びその周辺に居住するマンションからの買替層又は一次取得者層等である。居住人気が高く最寄駅からも徒歩圏内で生活利便性が良好であることから、需要は強く地価水準はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地面積50㎡∼70㎡で3階建延面積90㎡程度の新築戸建住宅で、総額3千万円台半ばと把握される。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度68540573120117
北緯 135度47314453125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野田駅(地価相場 381,000円/㎡)西九条駅(地価相場 285,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)阿波座駅(地価相場 544,000円/㎡)九条駅(地価相場 316,000円/㎡)千鳥橋駅(地価相場 276,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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