山本駅 近隣地価情報
149,500円
兵庫県宝塚市にある阪急宝塚本線山本駅の地価相場は149,500円/㎡(494,214円/坪)です。
山本駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は149,250円/㎡(493,388円/坪)で、最高値は137,000円/㎡(452,892円/坪)、最低値は161,000円/㎡(532,231円/坪)です。
山本駅近隣不動産の地価詳細
山本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約275m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約461m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約461m | 142,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約571m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約701m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。最寄駅からやや離れているものの一定の生活利便性を有する住宅地域であり、安定した需要がみられる。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅を主体とした地域である上、標準地の画地規模が小さく、経済性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。本件で試算された比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに求められた価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、本件では、前年公示価格等からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 元嗣 |
| 約701m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約833m | 150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。総額面から一定の需要が認められ、地価は底堅い動きをしている。 価格決定の理由比準価格は上記の通り求められた。標準地は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、画地規模が小さく、賃貸用不動産の建築が現実的ではないことから収益価格は試算しなかった。取引は居住の快適性を重視した自己所有目的が中心であり、市場参加者は市場の取引価格を指標として価格決定を行うため、周辺取引事例より求めた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福西 理祐 |
| 約905m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約925m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、需給が均衡しているため地価は横ばいである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も大きな変動がなく、横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、自用目的での取引が大部分を占める。仮に戸建賃貸住宅が存在したとしても転勤等の事情に基づく一時的なもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益還元法を適用しなかった。当該地域は取引価格を価格決定の指標にする地域と認められるので、規範性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海野 雅由 |
| 約963m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,109m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路勾配が急な高台にあるが、市場での選好性が高い地域であり、需要は安定している。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。比較的選好性の高い住宅地であり、根強い需要が認められる。 価格決定の理由対象標準地は一低専内の戸建住宅地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。市場では自己使用目的の取引が中心で、市場参加者は取引価格の水準を指標に意思決定を行うことが一般的であることから、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福西 理祐 |
| 約1,109m | 247,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,279m | 69,900円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,280m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。街路条件や周辺利用度にやや劣り、旧集落的性格が残る住宅地域であり、需要はやや低調である。 地域要因の将来予測街路等の整備がやや遅れる旧集落的性格の残る住宅地域であるが、変化は少なく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸ハイツ等もみられるものの需要は少なく、自用の小規模戸建住宅を主体とした地域であり、経済性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。本件で試算された比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに求められた価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、本件では、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 元嗣 |
| 約1,280m | 133,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,372m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,372m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏にある利便性が良好な住宅地域で、需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、指定基準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 雅司郎 |
| 約1,448m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,491m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,522m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,545m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,678m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,763m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,764m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,802m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,850m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,895m | 172,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、最寄駅に近く利便性良好で、市内では選好性の高い住宅地域で、地価は若干強含みに推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面は現状の地域的特性が維持されるものと予測する。利便性があり堅調な需要が存し、今後の地価は若干の強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用を中心とした住宅地域内にあり、地積が比較的小さく、容積率も100％にとどまり、経済的に賃貸事業が成り立たないため、収益還元法は適用できないと判断した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：布谷 嘉浩 |
| 約1,927m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
山本駅近隣不動産マップ
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山本駅のチェックポイント
宝塚大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには宝塚大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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山本駅の関連情報
山本駅の近隣駅の地価相場
| 阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷駅 | 147,000円/㎡ |
| JR宝塚線中山寺駅 | 139,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線中山観音駅 | 139,500円/㎡ |
| JR宝塚線川西池田駅 | 161,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線川西能勢口駅 | 161,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線売布神社駅 | 142,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線池田駅 | 195,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線清荒神駅 | 152,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線絹延橋駅 | 139,000円/㎡ |
| JR宝塚線北伊丹駅 | 173,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線滝山駅 | 97,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線鶯の森駅 | 93,000円/㎡ |
| 阪急今津線宝塚南口駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急今津線逆瀬川駅 | 180,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線鼓滝駅 | 84,250円/㎡ |
| JR宝塚線宝塚駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急今津線小林駅 | 180,000円/㎡ |
| 能勢電鉄妙見線多田駅 | 79,000円/㎡ |
| 阪急伊丹線伊丹駅 | 175,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線石橋駅 | 195,000円/㎡ |