南滋賀駅 近隣地価情報


94,650円

滋賀県大津市にある京阪石山坂本線南滋賀駅の地価相場は94,650円/㎡(312,892円/坪)です。

南滋賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は92,850円/㎡(306,942円/坪)で、最高値は93,700円/㎡(309,752円/坪)、最低値は97,100円/㎡(320,991円/坪)です。

南滋賀駅近隣不動産の地価詳細

南滋賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南滋賀駅
からの距離
価格 詳細
約476m93,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津京、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市神宮町字上河原774番28外

地域要因

古くからの戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需給は概ね均衡しており、地価は概ね横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、代替競争関係にある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、対象標準地が存する近隣地域では賃貸市場が成熟しておらず試算しなかった。本件においては、対象標準地が自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今井 康裕

不動産鑑定評価

約623m66,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR唐崎、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:滋賀県大津市滋賀里1丁目字森蔭380番3

不動産鑑定評価

約640m63,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR大津京、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市南志賀2丁目字大川543番

不動産鑑定評価

約665m92,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR唐崎、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市際川2丁目146番6

不動産鑑定評価

約675m95,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津京、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市勧学2丁目字上水ノ渕185番25

地域要因

JR大津京駅勢圏の標準的な住宅供給地であり、住環境は良好であるが、沿線に対する選好性は相対的に弱く、地価は横ばい圏に止まっている。

地域要因の将来予測

 JR大津京駅勢圏における熟成した造成団地で、今後も現状を維持するものと予測される。住環境は良好なことから、景気の回復局面で地価は下げ止まったが、徒歩圏外ということもあり、横ばい基調で推移している。

価格決定の理由

 周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で豊富に捕捉できる比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桃瀬 公成

不動産鑑定評価

約876m113,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR大津京、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市錦織3丁目字水越967番6

不動産鑑定評価

約997m79,300円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:唐崎、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県大津市際川3丁目225番3外

不動産鑑定評価

約1,141m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:大津京、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:滋賀県大津市松山町字一丁田1121番1外

不動産鑑定評価

約1,213m165,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大津京、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市皇子が丘2丁目字中ノ田239番1

不動産鑑定評価

約1,428m82,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大津京、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市千石台9番2

不動産鑑定評価

約1,531m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:唐崎、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市唐崎3丁目458番9

不動産鑑定評価

約2,100m89,500円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字竹ケ花34番3外

不動産鑑定評価

約2,100m147,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:銀行
他交通機関:和邇、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字中浜字ヲノミ田472番外

不動産鑑定評価

約2,100m90,500円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25

不動産鑑定評価

約2,100m124,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:石山、440m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市松原町129番8外

不動産鑑定評価

約2,100m43,600円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字竹ケ花34番3外

不動産鑑定評価

約2,100m68,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:和邇、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字中浜字下梶原444番1外

不動産鑑定評価

約2,100m37,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:和邇、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県滋賀郡志賀町大字高城字願成寺248番25

不動産鑑定評価

約2,134m67,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津京、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市尾花川37番

地域要因

JR大津京駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性は高いものの、外部の宅地需要を取り込むには障壁もある。現下の景気状況でも地価は軟調である。

地域要因の将来予測

 JR大津京駅勢圏における既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市街地に近く利便性は高いが、市場は地域色が強く流動性に欠け、景気の後押しも弱まり、地価はやや弱含みで推移している。

価格決定の理由

 比準価格は豊富な取引事例に対し的確な補修正や要因比較が行われており、その信頼性は高いものと認められた。一方収益価格は、土地が生み出す純収益に着目して求めた理論値であるが、その試算過程には想定や予測が多く含まれ、得られた結果は流動的でやや信頼性に乏しいものとなった。そこで信頼性や市場との適合性に優る比準価格をより重視し、収益価格を参考にして、代表標準地からの検討も踏まえたうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:桃瀬 公成

不動産鑑定評価

約2,327m85,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:唐崎、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市下阪本1丁目字寺田756番30

地域要因

地域要因の変動は特にないが、JR唐崎駅勢圏では各所で新規分譲地の供給が続いている。堅調な需要を反映して地価は微増傾向にある。

地域要因の将来予測

成熟した戸建住宅地域として今後とも現在の住環境を維持するものと思料される。閑静な住環境を有するとともに駅徒歩圏内であるため底堅い需要が見られ、地価は微増傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域の類似性の観点から規範性の高い事例を選択の上、適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:眞下 貴之

不動産鑑定評価

約2,468m29,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大津京、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市比叡平1丁目字広小場1070番38

不動産鑑定評価

約2,744m120,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:西大津、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:滋賀県大津市浜大津3丁目20番4

不動産鑑定評価

約2,775m51,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:唐崎、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市下阪本1丁目字南川原1043番1外

不動産鑑定評価

約2,775m83,300円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:比叡山坂本、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県大津市下阪本3丁目字城畔2063番1外

不動産鑑定評価

約2,775m75,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR比叡山坂本、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市下阪本5丁目字横田2678番19

不動産鑑定評価

約2,940m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市長等3丁目516番

不動産鑑定評価

約3,055m158,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:JR大津、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市長等2丁目919番1

不動産鑑定評価

約3,126m78,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR比叡山坂本、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市下阪本3丁目字城畔1813番15

不動産鑑定評価

約3,177m97,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市小関町字西大路150番

地域要因

当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 琢磨

不動産鑑定評価

約3,266m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:大津、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:滋賀県大津市中央3丁目310番1外

不動産鑑定評価

南滋賀駅近隣不動産マップ

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南滋賀駅の物件について、プロに相談する

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京阪石山坂本線の地価相場

石山寺駅61,500円/㎡
唐橋前駅82,000円/㎡
京阪石山駅84,250円/㎡
粟津駅87,000円/㎡
瓦ヶ浜駅87,000円/㎡
中ノ庄駅87,000円/㎡
膳所本町駅114,000円/㎡
錦駅114,000円/㎡
京阪膳所駅114,000円/㎡
石場駅105,550円/㎡
島ノ関駅105,550円/㎡
浜大津駅97,100円/㎡
三井寺駅82,350円/㎡
別所駅93,700円/㎡
皇子山駅94,650円/㎡
近江神宮前駅94,650円/㎡
滋賀里駅89,350円/㎡
穴太駅85,000円/㎡
松ノ馬場駅89,350円/㎡
坂本駅82,100円/㎡