郡津駅 近隣地価情報
125,500円
大阪府交野市にある京阪交野線郡津駅の地価相場は125,500円/㎡(414,876円/坪)です。
郡津駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は128,500円/㎡(424,793円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
郡津駅近隣不動産の地価詳細
郡津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 郡津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 156,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は京阪交野線「郡津」駅の比較的駅に近い1低専の戸建住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと思料される。地価は当面横ばい程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、マンション等の収益物件は見られず、賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の適用は断念した。比準価格は、比較代替性を有する市内の最寄駅徒歩圏の中規模住宅地事例を中心に試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約647m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交野市駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は交野市駅及び隣接の郡津駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約652m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約656m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交野市駅前の商業地域であるが、新規進出等はなく、需給動向は不透明である。 地域要因の将来予測交野病院の移転後の跡地利用により、今後の商況変化が注視されるため、不透明感が残る。駅前の近隣商業地域であることから、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、商業事業者向けの賃貸市場も一部で形成されているため、収益価格の有用性が認められる。しかし、市内駅近の近隣商業地域における店舗・事務所用地は、上記市場の特性も踏まえると市場での現実の取引動向が重視される傾向がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約808m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因散発的に小規模開発が見られる住宅地域であり、比較的駅に近いことから、地価は横ばい程度で推移している。 地域要因の将来予測農地が介在する住宅地域であるが、最寄駅への接近性が良好であるため、今後も散発的に小規模開発が行われて住宅地が増加してゆくと予測する。不動産取引が増加しており、地価は底を打ち、ほぼ横這いで推移している。 価格決定の理由近隣地域内における土地利用は戸建住宅が中心で、戸建住宅の取引が地価を形成している。賃貸市場はほとんど成立していない状況にあるため、収益還元法は適用しなかった。よって、本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福嶋 千恵子 |
| 約826m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜地に造成されたバス便の住宅地域で、街路も狭隘で整然性に欠けるため需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、需要はやや弱含みが持続すると予想される。 価格決定の理由当地域はバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくバス便の一般住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約826m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約847m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約874m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,070m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,090m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,090m | 218,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,105m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は最寄駅への接近性が劣り、賃貸市場が発達していないため、収益還元法は適用しない。また、近隣地域及び周辺地域では、不動産取引の大半は自用目的である。したがって、対象標準地の鑑定評価額は、代表標準地の価格を比準して求めた価格との均衡も勘案した上で、上記のとおり比準価格をもって決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約1,187m | 52,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,258m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 地域要因の将来予測利便性の良い中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需給関係は比較的安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は中規模戸建住宅が多く、共同住宅はほとんど見られない。不動産取引は自己使用目的の取引が中心であり、また、民間の賃貸需要は転勤のための一時賃貸を除くとほとんど存在しておらず、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約1,290m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域で、周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,290m | 146,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,342m | 253,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,441m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,466m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性に劣る住宅地の需要はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は下げ止まることが期待される。 価格決定の理由比準価格は、市内の比較代替性を有する住宅地事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 裕之 |
| 約1,522m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近にやや劣る地域であり、需要は弱含みである。特に大きな地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅接近にやや劣る住宅地域であり、当該地域の住宅地需要は弱含みであることから、今後の地価動向は下落基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した戸建住宅地域にあり、賃貸物件はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、京阪交野線沿線の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、戸建需要が中心の戸建住宅地域であり、賃貸借の需給が見受けられないことからその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,522m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移すると予測する。星ヶ丘駅から徒歩圏であり、需要があるものの、供給も多く、地価は横ばい傾向で続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内における市場及び需要者の特性並びに対象標準地の個別的要因を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約1,578m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,684m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,840m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な市内高位の優良住宅地域であり、需給は安定している。地域要因に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、良好な居住環境を形成する区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。土地需給は安定的に推移しており、地価動向は横ばい基調と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市内の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、周辺標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大津 幸也 |
| 約1,903m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,946m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,946m | 135,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,995m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,999m | 123,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,999m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
郡津駅近隣不動産マップ
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郡津駅の関連情報
郡津駅の近隣駅の地価相場
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 学研都市線松井山手駅 | 146,000円/㎡ |