大阪府枚方市星丘３丁目５２２番１８(星ヶ丘駅・村野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市星丘３丁目５２２番１８(大阪府枚方市星丘３−１３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

大阪府枚方市星丘３丁目５２２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市星丘３丁目５２２番１８
住居表示星丘３−１３−１０
価格130,000円/㎡
交通施設、距離星ヶ丘、300m
地積103㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測 中小規模住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移すると予測する。星ヶ丘駅から徒歩圏であり、需要があるものの、供給も多く、地価は横ばい傾向で続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する小規模戸建住宅地域である。特に京阪交野線の駅から徒歩圏内の小規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる需要者は大阪市及びその周辺市へ通勤するサラリーマン層である。これら主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等の住環境の良否を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。 周辺地域における地価相場は土地100㎡程度で1，200∼1，500万円程度である。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因星ヶ丘駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な住宅地域であり、地価水準は安定している。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線及び交野線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地であり、需給動向は安定している。土地は100㎡程度で1000∼1500万円程度、新築の戸建物件で2500∼3500万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8058967
北緯 135度6625187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)枚方市駅(地価相場 130,000円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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