大阪府枚方市宮之下町１４番１８(村野駅・郡津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市宮之下町１４番１８(大阪府枚方市宮之下町４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

大阪府枚方市宮之下町１４番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市宮之下町１４番１８
住居表示宮之下町４−１５
価格123,000円/㎡
交通施設、距離枚方市、2,500m
地積131㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊文昭
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。
地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市内の京阪電鉄各駅からのバス利用の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も一部見られる。最寄駅よりバス利用の住宅地であるが、住環境は良好で、需給動向は安定している。土地は120㎡程度で1300∼1700万円程度、新築の戸建物件で3000∼3500万円程度が中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は隣接する香里団地に比べて画地規模が小さい分、市場性に優るもののバス便のため地価が反転するほどではなく、動きが少ない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。バス便の立地環境下にあり、地価水準が上昇する局面は当分ないと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪沿線各駅からバス便のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に枚方市、寝屋川市に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、バス便で利便性に劣ることから取引自体多いとは言えない。需要は多くないが供給も少ないため均衡しており、地価水準は概ね横ばいで推移している。新築で総額3000万円台前半までの水準にあるものと判断される。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7961143
北緯 135度6570804

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

村野駅(地価相場 128,000円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 129,500円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)枚方公園駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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