樟葉駅 近隣地価情報
132,000円
大阪府枚方市にある京阪本線樟葉駅の地価相場は132,000円/㎡(436,363円/坪)です。
樟葉駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は132,688円/㎡(438,638円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。
樟葉駅近隣不動産の地価詳細
樟葉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 樟葉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約619m | 365,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 358,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約726m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約726m | 193,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約925m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約949m | 198,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因樟葉駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は底堅く安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な人気のある住宅地域であり、地価水準は当面は緩やかな上昇傾向を示していくものと思われる。 価格決定の理由周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は樟葉駅を最寄駅とする類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約949m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約953m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約976m | 199,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にないものの、需要者の地域的選好性の高さより、需要は底堅く安定している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。また、居住環境の整った人気のある住宅地域であることや景気回復期待もあって、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として成熟している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られるくらいで賃貸市場は未成熟であることから、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 善久 |
| 約1,127m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が所在する地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域で、民間の賃貸アパート・マンション等はほとんど見られず、賃貸用不動産市場が形成されていないため、収益還元法による収益価格は求めることができなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現在の不動産市況を考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東 徹 |
| 約1,127m | 155,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,135m | 185,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,186m | 164,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,236m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,394m | 97,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,394m | 97,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,394m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,474m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,474m | 97,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,474m | 119,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,502m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,551m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面も現状のまま推移していくものと予測する。樟葉駅勢圏であるがバス利用圏であり、同種の供給も多いため、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内における市場及び需要者の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約1,571m | 139,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,571m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測樟葉駅からバス圏の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 正也 |
| 約1,571m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,635m | 77,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は地価水準は底値感がみられる。 価格決定の理由近隣地域は、小規模戸建住宅を中心に形成されており、経済合理性や建物配置からみて、市場性を有する賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益価格の試算を断念した。また、当該地域内においては自用目的の取引も多く、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約1,649m | 88,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,694m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,703m | 92,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境は比較的良好であるが、交通接近条件が劣り、規模が大きいため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、大規模団地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一部アパート等も存在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算され参考とした。快適性を重視する住宅地域であるので、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 正樹 |
| 約1,703m | 135,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,753m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京阪・樟葉駅圏域の住宅地であるが、駅接近条件・宅地品等等を反映して地価は底値安定的に推移している。 地域要因の将来予測高台に形成した区画整然とした戸建住宅地域として熟成している。特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は現状のまま推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は中規模の戸建住宅より構成された公法上・1低専に指定された住宅地域であることから、マンション賃貸経営を想定した収益計算になじまないので収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地価格との均衡性も考量のうえ、樟葉駅南東方バス圏域の住宅地事例より求めた比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,793m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,873m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地として堅調な需要が認められ、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、地価は横這い程度の推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の中規模戸建住宅が中心となる区画整然とした住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 拓也 |
| 約1,894m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因牧野駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、自己使用の戸建住宅としての利用が中心であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。従って、賃貸を想定した収益価格の試算は断念した。よって、実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 雅貴 |
| 約1,894m | 150,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,941m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は下落傾向が続いていたが、底値感がみられる。 価格決定の理由標準地は、戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、容積率の制約等から共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
樟葉駅近隣不動産マップ
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樟葉駅のチェックポイント
大阪歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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樟葉駅の関連情報
樟葉駅の近隣駅の地価相場
| 阪急京都本線上牧駅 | 166,500円/㎡ |
| 阪急京都本線水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 京阪本線橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 京都線島本駅 | 164,000円/㎡ |
| 男山ケーブル男山山上駅 | 85,700円/㎡ |
| 京都線山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 京阪本線八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 京都線高槻駅 | 169,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 学研都市線松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 阪急京都本線西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 京阪本線淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
京阪本線の地価相場
| 三条駅 | 11,000円/㎡ |
| 祇園四条駅 | 192,000円/㎡ |
| 清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 深草駅 | 163,500円/㎡ |
| 藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 伏見桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 中書島駅 | 133,000円/㎡ |
| 淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 森小路駅 | 227,500円/㎡ |
| 関目駅 | 249,000円/㎡ |
| 野江駅 | 271,500円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |
| 天満橋駅 | 758,000円/㎡ |
| 北浜駅 | 838,000円/㎡ |
| 淀屋橋駅 | 795,000円/㎡ |
| 神宮丸太町駅 | 11,000円/㎡ |
| 出町柳駅 | 11,000円/㎡ |