大阪府高槻市東上牧２丁目８８０番３９(上牧駅・樟葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市東上牧２丁目８８０番３９(大阪府高槻市東上牧２−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

大阪府高槻市東上牧２丁目８８０番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市東上牧２丁目８８０番３９
住居表示東上牧２−１８−６
価格151,000円/㎡
交通施設、距離上牧、800m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市、島本町の圏域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であることから需要は比較的安定している。土地は210㎡程度で3，200万円前後、新築の戸建物件で総額4，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。住宅需要は、駅徒歩圏の利便性の高い地域と遠隔地との二極化の傾向が続いている。

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、需要も比較的堅調であり、地価も概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高槻市、島本町内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅から徒歩圏内を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、駅徒歩圏で利便性が高く、区画整然とした住宅地域であることから、需要は比較的堅調であり、地価も概ね横ばいで推移している。需要の価格帯は、200㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建で4500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8670959
北緯 135度6650201

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)島本駅(地価相場 164,000円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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