大阪府枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１(樟葉駅・牧野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


199,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１(大阪府枚方市楠葉朝日２−１８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

大阪府枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１
住居表示楠葉朝日２−１８−４
価格199,000円/㎡
交通施設、距離樟葉、1,200m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にないものの、需要者の地域的選好性の高さより、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測 戸建住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。また、居住環境の整った人気のある住宅地域であることや景気回復期待もあって、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、枚方市を中心とするが隣接市等の京阪電鉄沿線の住宅地域にも及んでいる。需要者の中心としては、30代、40代のファミリー世帯が中心であり、外部からの転入も見られる。対象標準地は、樟葉駅勢圏の生活環境が良好な住宅地域であり、他の住宅地域と比較して競争力は高く、需要は安定している。市場の中心価格帯は、中古戸建物件で、4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因 景気が緩やかな回復基調にある中、枚方市内の交通利便性の良い住宅地域については、総じて住宅需要は安定している。

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気のある住宅地域であり、需要者の地域的選好性の高さより、需要は底堅く安定している。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、人気の高い住宅地として、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は今後も底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、枚方市を中心とする京阪電鉄沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者としては、枚方市及び周辺市の居住者が中心であるが、他地域からの転入も見受けられる。近隣地域は「樟葉」駅勢圏のブランド力のある住宅地域で、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地については250∼300㎡程度で4500∼6000万円程度の取引が中心である。
一般的要因景気は回復基調にあり、戸建分譲数は増加している。しかし、高齢化率の上昇率は府全体に比べやや大きく、人口は微減傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8580196
北緯 135度6858096

参考：該当物件周辺マップ

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京都府綴喜郡八幡町大字川口小字堀ノ内５８番京都府八幡市男山金振１０番１６京都府八幡市男山泉２番１４外１筆大阪府枚方市北片鉾町４８１番２４大阪府枚方市茄子作４丁目４９９番３大阪府枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０大阪府枚方市船橋本町２丁目２１番５大阪府枚方市北船橋町４６番２大阪府枚方市東山１丁目３５番３７外

参考：近隣駅の地価相場

樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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