大阪府枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７(樟葉駅・牧野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７(大阪府枚方市楠葉面取町２−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７
住居表示楠葉面取町２−１１−７
価格132,000円/㎡
交通施設、距離樟葉、2,100m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京阪・樟葉駅圏域の住宅地であるが、駅接近条件・宅地品等等を反映して地価は底値安定的に推移している。
地域要因の将来予測高台に形成した区画整然とした戸建住宅地域として熟成している。特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は現状のまま推移していくものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する中規模の戸建住宅地域である。京阪・樟葉駅のバス圏域にあるが画地規模は65坪程度であり、総額面から主たる最終需要者層は大阪市中心部へ通勤する2次取得者である。これら主たる需要者は地域名声や住環境の良否を重視し取引を行っていると考えられる。周辺地域における地価相場は土地200㎡程度で2600∼2700万円程度である。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因樟葉駅バス圏の住宅地域であるが、地価は安定的に推移している。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、枚方市、寝屋川市の中規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同圏域内に居住する、自己の住宅用地を求める者である。樟葉駅バス圏に存し、利便性にやや劣るものの、地価は安定している。標準地の規模で土地は2000万円台後半程度までで、土地35坪程度の規模で、新築の戸建住宅は3000万円程度で供給されている。
一般的要因枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8550811
北緯 135度6912063

参考：該当物件周辺マップ

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京都府綴喜郡八幡町大字川口小字堀ノ内５８番京都府綴喜郡八幡町大字八幡荘小字大芝２９番京都府八幡市八幡柿ヶ谷１４番４３京都府八幡市男山金振１０番１６京都府八幡市男山泉２番１４外１筆大阪府枚方市楠葉美咲３丁目２０１０番１３大阪府枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０大阪府枚方市船橋本町２丁目２１番５大阪府枚方市北船橋町４６番２大阪府枚方市東山１丁目３５番３７外

参考：近隣駅の地価相場

樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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