大阪府枚方市養父丘１丁目８０番６(牧野駅・樟葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市養父丘１丁目８０番６(大阪府枚方市養父丘１−１９−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府枚方市養父丘１丁目８０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市養父丘１丁目８０番６
住居表示養父丘１−１９−２１
価格134,000円/㎡
交通施設、距離牧野、1,100m
地積100㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因牧野駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は概ね枚方市及び寝屋川市内の京阪本線沿線の中小規模の戸建住宅地域である。需要者は両市在住者を主とする一次取得者が中心である。最寄駅が準急停車である利便性をも反映して、需給関係は底堅く推移している。市場の中心価格帯について、標準地の規模で土地は1000万円から1300万円前後で、新築戸建住宅は3000万円前後である。
一般的要因枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
市場の特性 同一需給圏は京阪本線沿線の枚方市，寝屋川市の範囲に存する小規模の低層住宅地域である。需要者は両市またはその周辺市に居住する自己使用目的の第一次取得者または賃貸マンションからの住み替えによる取得者が主であり、河内地区外からの転入者は少ない。主たる需要者は収益性よりも地縁や総額を踏まえた相場を取引価格の決定要因としていると認められる。周辺地域では土地100㎡程度で1，200∼1，400万円程度の取引が見られる。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8446179
北緯 135度6737833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)宮之阪駅(地価相場 129,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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