大阪府枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６(樟葉駅・牧野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６(大阪府枚方市南船橋２−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

大阪府枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６
住居表示南船橋２−１６−１７
価格130,000円/㎡
交通施設、距離樟葉、2,200m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測 中規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面も現状のまま推移していくものと予測する。樟葉駅勢圏であるがバス利用圏であり、同種の供給も多いため、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は枚方市、寝屋川市に存する中規模戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅から徒歩圏外の中規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる需要者は、枚方市周辺市に居住し、周辺市や大阪市中心部に通勤する一次または二次取得者が中心である。これら主たる需要者は、収益性よりも居住の快適性や地縁、取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域における150㎡程度の土地は1，800∼2，100万円程度での取引が見られる。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移していくものと予測する。人気の高い樟葉駅勢圏の影響を受けているがバス圏にあるため、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は京阪沿線の戸建住宅地域。②需要者は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市に居住する1次・2次取得者層。③需給の動向については、選好性の高い樟葉駅勢圏内であり一定の需要が認められる。近隣地域は交通接近条件が劣り地価は横ばいにある。④中心となる価格帯は土地は2，000万円∼2，200万円。新築戸建住宅で3，500万円程度。
一般的要因景気が回復基調にある中、当市における人気エリアの地価は上昇基調にあるが、需給動向により地価は横ばい又は下落傾向の地域も混在している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8491787
北緯 135度6821657

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)水無瀬駅(地価相場 151,000円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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