霞ヶ浦駅 近隣地価情報
51,450円
三重県四日市市にある近鉄名古屋線霞ヶ浦駅の地価相場は51,450円/㎡(170,082円/坪)です。
霞ヶ浦駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,450円/㎡(170,082円/坪)で、最高値は52,900円/㎡(174,876円/坪)、最低値は44,900円/㎡(148,429円/坪)です。
霞ヶ浦駅近隣不動産の地価詳細
霞ヶ浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 霞ヶ浦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約390m | 55,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として大きなまとまりを持つ地域ではなく、周辺部も含め整然性を欠くが、近鉄駅に近いところから、需要は堅調とみられる。 地域要因の将来予測近鉄名古屋線駅に近い既存の住宅地である。周辺部も含め、やや整然性を欠く。近隣地域は熟成しているが、周辺部で既存の古家や未利用地の小規模開発がなされており、今後も続くと予測する。 価格決定の理由駅に近いものの近隣周辺にアパート等の収益物件は見られず、共同住宅を想定するのは現実性を欠くため、収益価格は試算しなかった。同一需給圏においては自己使用目的の戸建住宅等の取引が中心となっており、取引価格の水準を指標に価格を決定するのが一般的である。よって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 仁 |
| 約457m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約654m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約654m | 49,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価は微下降で推移しており沿道商業地域の背後地拡大は見込めない事から、周辺住宅地の地価動向に準じた動向になると予測される。 地域要因の将来予測流通業務の準工利用の各種用途が混在しており、霞ヶ浦沿岸周辺の背景から中規模土地の現状利用にて推移するものと予測される。地価は弱含み傾向にある。 価格決定の理由流通業務的土地利用が認められるものの流通業務店舗としての収益性に着目した価格形成が認められず、土地所有形態は自社自用が主体である。比準価格は、関連する市、町内商業地域の取引事例から試算し求めた実証性・信頼性ある価格である。以上より、比準価格を採用し、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地との均衡性は妥当な範囲にある。 2016年01月01日不動産鑑定士：船橋 俊一 |
| 約660m | 33,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因経済持ち直しと言われるものの中小規模の企業への一般的な浸透は聞かれない。古い工業地域でもあり、近隣、周辺での地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測大規模工場の周辺に中小の工場が集積する地域で、駐車場等も多い。生産と物流の拠点に近い工業地域としてなお熟成が進むと予測する。ただ県域全般に工場用地の需要は弱く、地価はわずかに下落基調である。 価格決定の理由同一需給圏において賃貸による工場経営は一般に行われていない。このため工場等の賃貸事例の収集は困難で、賃料水準の把握ができないため、収益還元法は非適用とした。自用目的前提の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格を決定するのが一般的である。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 仁 |
| 約730m | 53,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約853m | 70,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約853m | 71,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約884m | 61,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約884m | 68,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約884m | 60,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鉄道駅に近接する路線商業地域で、大きな変動要因は認められず、商業地としての需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測「山手通り」沿いの路線商業地域で周辺幹線道路と比べ交通量に劣り、鉄道駅への接近性は優れるものの商業地域としての当該地域への需要は弱く当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は貸店舗等の収益物件も見られるが、自用の店舗が中心であり、貸店舗経営を前提とする土地取引は少ない。土地価格を反映した賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。比準価格は四日市市内の類似地域の事例を多数採用し信頼性は高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古川 宏 |
| 約891m | 57,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,104m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地に近い住宅地で、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域で、今後も大きな変化はなく現状で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅地域であるため賃貸住宅が見られず、また画地規模も小さいため共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しない。賃貸による収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：九鬼 精一郎 |
| 約1,476m | 22,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域は臨海型工業地域で、顕著な変動要因はなく、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、四日市港の臨海型大規模工業地域で、土地利用は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測する。不動産需要の回復に伴い地価の下落幅は徐々に縮小傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域で、自用目的での取引が主である。一方、標準地は大規模な工場地で倉庫・工場等の賃貸市場の形成が困難であるため、収益価格は試算しない。比準価格は、規範性の高い事例を基に査定しており、当該市場の特性を十分反映したものと判断される。よって比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三輪 時弘 |
| 約1,666m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅が建ち並び良好な居住環境を形成し、やや高台にあることから人口流入が続いており需要は堅調な状態が続いている。 地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として安定した利用状況にあり、現状を維持するものと予測する。需要が安定しており地価は若干の上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由やや高台の戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であり画地規模が小さく共同住宅を想定することができないため収益価格の試算は行わない。快適性を重視した住宅地域であり自己使用目的が取引の中心で、取引価格の水準を指標に価格が形成されることが一般的と認められるので、本件では比準価格を重視して代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斧田 正長 |
| 約1,714m | 44,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地の住宅地で生活利便性は概ね良好であるが、住環境でやや劣ることから需要は弱含みで推移し、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測市街地の既成住宅地域として熟成しており、今後も土地利用に大きな変化は見込まれない。生活利便性は概ね良好ではあるが、新興住宅地と比べて選好性が低く、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸物件もわずかに見られるが、賃貸市場は未成熟で収益を目的とした取引はなく、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大半である。標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の想定が非現実的であり、収益価格は試算しない。よって、周辺の取引価格を指標に価格水準が形成されることから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 勝己 |
| 約1,714m | 50,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,738m | 73,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来からの駅前商店街で大きな変化はないが、割安感もあり需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測駅に近い近隣商業地域で、大きな発展は望めず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価はやや上昇していくものと予測する。 価格決定の理由貸店舗等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。賃貸による収益性よりも事業の採算性を重視する商業地域であるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：九鬼 精一郎 |
| 約1,738m | 73,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,883m | 51,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域は既存の住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移。 地域要因の将来予測当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺の新興住宅地に需要が集中しているため競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、取引としては、自用目的での取引が主体である。近隣地域周辺にはアパート等の収益物件も混在するが、標準地の規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。比準価格は、規範性の高い事例を基に査定しており、当該市場の特性を十分反映したものと判断される。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三輪 時弘 |
霞ヶ浦駅近隣不動産マップ
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霞ヶ浦駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「四日市競輪場」があるため、土地の用途によっては四日市競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては四日市競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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霞ヶ浦駅の関連情報
霞ヶ浦駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄名古屋線阿倉川駅 | 52,900円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)富田浜駅 | 55,600円/㎡ |
| 近鉄名古屋線近鉄富田駅 | 62,200円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)富田駅 | 71,700円/㎡ |
| 近鉄名古屋線川原町駅 | 60,950円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線大矢知駅 | 49,400円/㎡ |
| 近鉄名古屋線川越富洲原駅 | 52,400円/㎡ |
| 近鉄湯の山線近鉄四日市駅 | 69,300円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)四日市駅 | 70,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線中川原駅 | 66,300円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線平津駅 | 43,050円/㎡ |
| 近鉄名古屋線新正駅 | 66,300円/㎡ |
| 内部線赤堀駅 | 66,300円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)朝日駅 | 47,700円/㎡ |
| 近鉄湯の山線伊勢松本駅 | 61,400円/㎡ |
| 内部線日永駅 | 62,000円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線暁学園前駅 | 41,300円/㎡ |
| 近鉄名古屋線海山道駅 | 60,900円/㎡ |
| 近鉄名古屋線伊勢朝日駅 | 46,600円/㎡ |
| 内部線南日永駅 | 62,000円/㎡ |
近鉄名古屋線の地価相場
| 近鉄名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 米野駅 | 285,000円/㎡ |
| 黄金駅 | 150,000円/㎡ |
| 烏森駅 | 170,000円/㎡ |
| 近鉄八田駅 | 146,000円/㎡ |
| 伏屋駅 | 114,000円/㎡ |
| 戸田駅 | 90,500円/㎡ |
| 近鉄蟹江駅 | 90,400円/㎡ |
| 富吉駅 | 76,600円/㎡ |
| 佐古木駅 | 71,500円/㎡ |
| 近鉄弥富駅 | 69,400円/㎡ |
| 近鉄長島駅 | 67,500円/㎡ |
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 益生駅 | 52,050円/㎡ |
| 伊勢朝日駅 | 46,600円/㎡ |
| 川越富洲原駅 | 52,400円/㎡ |
| 近鉄富田駅 | 62,200円/㎡ |
| 阿倉川駅 | 52,900円/㎡ |
| 川原町駅 | 60,950円/㎡ |
| 近鉄四日市駅 | 69,300円/㎡ |
| 新正駅 | 66,300円/㎡ |
| 海山道駅 | 60,900円/㎡ |
| 塩浜駅 | 52,300円/㎡ |
| 北楠駅 | 43,200円/㎡ |
| 楠駅 | 35,000円/㎡ |
| 長太ノ浦駅 | 35,000円/㎡ |
| 箕田駅 | 39,650円/㎡ |
| 伊勢若松駅 | 40,100円/㎡ |
| 千代崎駅 | 41,200円/㎡ |
| 白子駅 | 41,200円/㎡ |
| 鼓ヶ浦駅 | 41,200円/㎡ |
| 磯山駅 | 35,300円/㎡ |
| 千里駅 | 35,200円/㎡ |
| 豊津上野駅 | 35,200円/㎡ |
| 白塚駅 | 44,050円/㎡ |
| 高田本山駅 | 54,950円/㎡ |
| 江戸橋駅 | 54,950円/㎡ |
| 津駅 | 59,000円/㎡ |
| 津新町駅 | 58,450円/㎡ |
| 南が丘駅 | 42,100円/㎡ |
| 久居駅 | 45,800円/㎡ |
| 桃園駅 | 40,000円/㎡ |
| 伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |