三重県四日市市東富田町１３８４番(富田浜駅・富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,200円

2016年01月01日に行った三重県四日市市東富田町１３８４番(三重県四日市市東富田町１７−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

三重県四日市市東富田町１３８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市東富田町１３８４番
住居表示東富田町１７−３０
価格51,200円/㎡
交通施設、距離近鉄富田、920m
地積135㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格51,200円/㎡
個別的要因方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は既存の住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測当該地域は、熟成した既成住宅地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺の新興住宅地に需要が集中しているため競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市を中心とした圏域。需要者は当該方面の居住者の世帯分離によるもののほか、当該地区に地縁性を有する者が中心である。富田駅に近く利便性を有しているが、小規模住宅が多く連坦する熟成した既成住宅地域であり当該地区外からの需要は少ない。市場の中心価格帯は地積や環境等により異なるが、標準的な土地で700万円前後、新築の戸建物件で2，000万円台である。
一般的要因四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に住宅地の地価の下落は横ばいで推移。

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の選好性は近鉄湯の山線地域から近鉄名古屋線地域に移行している。対象地域では地域居住者間での土地取引が多く見られる。
地域要因の将来予測今後とも居住環境は整備されるが、ゆるやかに居住人口の少子高齢化が進むと予測する。地域の住宅地需要の増加は予測できず、地価は弱含み状況が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏は主に四日市市北部及び周辺町の住宅地域。需要者の中心は所在地域の現在居住者、その地縁者あるいは血縁者であり、圏外からの転入は少ない。かって漁家集落地域であった在来住宅地に対する土地選好性は一般的には低位である。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は150㎡内外、新規戸建分譲住宅の場合の総額では2200万円内外が取引の中心である。
一般的要因昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0020828
北緯 136度6561232

参考：該当物件周辺マップ

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三重県三重郡川越町大字豊田字天神３６０番２三重県三重郡川越町大字豊田字南台１５５番２三重県四日市市富田１丁目１５９番三重県四日市市北町２２６４番三重県四日市市野田１丁目９５８番１三重県四日市市大字茂福字丸の内１６４番５三重県四日市市松原町３７８番３三重県四日市市霞１丁目２３番２外三重県四日市市天カ須賀新町１番２７三重県四日市市笹川１丁目１２６番２三重県四日市市三栄町５９番三重県四日市市桜台１丁目２７番６三重県四日市市白須賀３丁目９１６番１三重県四日市市河原田町字里岸３５９番２三重県四日市市大字茂福字坪之内６番１三重県四日市市山城町字南屋敷１０４９番外三重県四日市市八田２丁目１２４４番三重県四日市市西日野町字東浦１９２番１三重県四日市市海山道町３丁目５７番三重県四日市市富田一色町９２２番三重県三重郡川越町大字豊田字天神３５４番２外

参考：近隣駅の地価相場

富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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