下野代駅 近隣地価情報
17,400円
三重県桑名市にある近鉄養老線下野代駅の地価相場は17,400円/㎡(57,520円/坪)です。
下野代駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,400円/㎡(57,520円/坪)で、最高値は17,400円/㎡(57,520円/坪)、最低値は13,200円/㎡(43,636円/坪)です。
下野代駅近隣不動産の地価詳細
下野代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下野代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 20,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,461m | 17,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、他地域からの転入も少なく、需要は弱い。 地域要因の将来予測桑名市中心部から遠い、市街化調整区域内の集落地域で、他地域からの転入や大きな新規開発等の見込まれない変動要因の乏しい地域であり、需要は弱い。今後とも現状のまま推移し、地価の下落は続くものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、賃貸市場は皆無に等しいことから、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となっており、取引水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、近時の動向を踏まえ、市街化調整区域内の取引事例による、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬古 博之 |
| 約1,461m | 18,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,461m | 64,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した既成住宅地域で、市中心部に近いため需要は堅調で、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測市中心部に近い熟成した既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が主体の既成住宅地域であり、画地規模も小さく、経済合理的な賃貸住宅の建設が困難なため、収益還元法は適用しなかった。土地取引は自己居住目的での取引がほとんどであるため、居住の快適性を重視する典型的需要者の観点にたって、周辺の既成市街地における住宅地の取引事例を収集し、比較検討した。したがって、信頼性のある取引事例に基づき得られた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：梅村 啓之 |
| 約1,683m | 46,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,076m | 45,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,132m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,157m | 32,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外住宅地域の売り希望物件は表面的には少ないが、潜在的には増加しており、また購入需要は長期的な減退傾向にある。 地域要因の将来予測今後もゆるやかに地域居住人口の減少及び少子高齢化が進むと予測する。郊外在来住宅地域の土地需要者は限定的であり、地域の地価水準は下落傾向が続くと思料する。 価格決定の理由近隣地域には賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算しない。対象地域における土地取引はほとんどが自己使用目的であり、また居住の快適性や利便性を重視する戸建住宅地域であって、需要者は比準価格を指標として価格判断することが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 達家 |
| 約2,209m | 45,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因開発時期の古い住宅団地であり、地域自体に特段の変動要因はないが、新規の分譲住宅地に比べ選好性が低く、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測開発時期の古い住宅団地であり、今後も大きな変容、発展要因は見込まれない。多度町内には大規模住宅団地が開発されたことから供給過剰傾向もみられ、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市中心部からやや遠方に位置する既成住宅地域であり、戸建住宅が建ち並ぶほかは賃貸アパート等の収益物件は存在しない地域である。自己使用目的の取引が一般的であり、賃貸需要や供給が見い出せず賃貸市場が成立していないので、収益価格は試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 勝己 |
| 約2,219m | 28,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧道沿いの住宅地域であり、地域自体に特段の変動要因はないが、需給関係の悪化から地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測多度駅に近い旧来からの住宅地域であり、今後も大きな変容、発展要因は見込まれない。多度町内には大規模住宅団地が開発されたことから供給過剰傾向もみられ、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅主体の旧来からの住宅地域であり、賃貸アパート等の収益物件は存在しない地域である。居住性の観点から価値判断を行う自己使用目的での取引が主であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が難しいと判断し、収益価格は試算しない。よって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、取引市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 勝己 |
| 約2,339m | 51,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,339m | 64,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,339m | 37,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,521m | 13,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は既存の農家集落地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、市街化調整区域内の既存の農家集落地域で、土地利用にほとんど変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。不動産需要の乏しい地域であるため、地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無である。取引としては、自用目的での取引が主であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。比準価格は、規範性の高い事例を基に査定しており、当該市場の特性を十分反映したものと判断される。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三輪 時弘 |
| 約2,521m | 14,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,521m | 14,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,775m | 18,700円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約2,953m | 4,130円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,953m | 3,100円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約2,953m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,880m | 25,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内に存する農家を主とする住宅地であって、需要は限定的である。国道258号に近いが、地域要因に特段変動はみられない。 地域要因の将来予測農家住宅を主体とする戸建住宅地域であり、土地利用に変化はほとんど見られない。今後も概ね現状で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺部も含め共同住宅等は見られず、賃貸需要を想定することは現実的でないため、収益価格は試算しなかった。同一需給圏においては自己使用目的の戸建住宅等の取引が中心となっており、取引価格の水準を指標に価格を決定するのが一般的である。よって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 仁 |
| 約3,880m | 27,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,880m | 55,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道1号背後の既成市街地内に所在する地域であるが、地域要因に著しい変動は見られない。 地域要因の将来予測既成市街地内に所在している住宅地域であり、大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。 価格決定の理由本近隣地域は自用の戸建住宅が中心の既成住宅地域であり、標準地に収益物件を想定することは画地条件から非現実的と判断されるため収益還元法は非適用とした。当該地域では標準地のような土地の価格判断は取引市場の水準を注視して行われることが一般的である。よって現実の取引事例から求め説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡原 康志 |
| 約3,900m | 57,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域は熟成された住宅団地のため、顕著な変動要因はなく、新規分譲地等と比較して市場競争力は弱いものの土地需要は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、市街地郊外の熟成された大規模住宅団地であり、住宅地としての利用を中心に安定的に推移するものと予測する。不動産需要の回復に伴い地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由桑名市郊外の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅団地であり、アパート等の収益物件はほとんどない。取引としては、自用目的での取引が主であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。比準価格は、規範性の高い事例を基に査定しており、当該市場の特性を十分反映したものと判断される。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三輪 時弘 |
下野代駅近隣不動産マップ
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下野代駅の関連情報
下野代駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄養老線多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 近鉄養老線下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)長島駅 | 67,500円/㎡ |
| 近鉄養老線播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線星川駅 | 41,900円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線七和駅 | 41,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線五ノ三駅 | 62,800円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線穴太駅 | 39,800円/㎡ |
| 名鉄尾西線弥富口駅 | 62,800円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線在良駅 | 47,700円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線蓮花寺駅 | 47,700円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線西別所駅 | 54,900円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線馬道駅 | 56,400円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線東員駅 | 38,900円/㎡ |
| 近鉄名古屋線益生駅 | 52,050円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)弥富駅 | 69,400円/㎡ |
| 名鉄尾西線佐屋駅 | 62,700円/㎡ |
| 三岐鉄道北勢線大泉駅 | 38,900円/㎡ |
近鉄養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |
養老鉄道養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |