三重県桑名市多度町多度字梅塚９９３番２(多度駅・下野代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,800円

2016年01月01日に行った三重県桑名市多度町多度字梅塚９９３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

三重県桑名市多度町多度字梅塚９９３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市多度町多度字梅塚９９３番２
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離多度、1,400m
地積205㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧道背後に一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外住宅地域の売り希望物件は表面的には少ないが、潜在的には増加しており、また購入需要は長期的な減退傾向にある。
地域要因の将来予測今後もゆるやかに地域居住人口の減少及び少子高齢化が進むと予測する。郊外在来住宅地域の土地需要者は限定的であり、地域の地価水準は下落傾向が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏は桑名市多度町及び隣接市町の在来住宅地域。需要者の中心は所在地域の現在居住者、その地縁者あるいは血縁者であり、圏外からの転入は少ない。郊外在来住宅地の住宅地選好性は低位である。取引事例としては少ないが、少子高齢化の進行や地域居住人口の減少により潜在的供給物件は増加している。在来住宅地域では画地規模は多様で、土地取得目的や内容により必要規模は異なるため、取引規模や総額の中心は見いだせない。
一般的要因昨今の桑名市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べて低いが、在来住宅地域では少子高齢化が進行している。

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格32,800円/㎡
個別的要因方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は既存の住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測当該地域は、既成住宅地域で、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。既成住宅地域のため不動産需要は乏しく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市を中心とした圏域。需要者の中心は桑名市多度町内の居住者及び当該地区に地縁性を有する者が大半を占める。桑名市中心市街地から遠い多度町の既成住宅地域であり、新興の住宅地域と比較すると相対的な競争力が弱く需要は乏しい。取引総額は、規模や環境により相当異なっており、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に住宅地の地価の下落は横ばい傾向で推移。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1309275
北緯 136度6318142

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多度駅(地価相場 17,400円/㎡)下野代駅(地価相場 17,400円/㎡)美濃松山駅(地価相場 34,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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