三重県桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９(下深谷駅・播磨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
4,130円
2013年01月01日に行った三重県桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,130円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県桑名市大字下深谷部字馬之頭２９７９番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 4,130円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下深谷、1,600m |
| 地積 | 1,547㎡ |
| 形状 | 不整形 |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(竹林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 市街化区域に近い山林のほか畑も見られる地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.0m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
池田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池田 |
|---|---|
| 価格 | 4,120円/㎡ |
鈴木氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木 |
|---|---|
| 価格 | 4,130円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0969677 北緯 136度6691702 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県桑名市大字森忠字正津４９２番３三重県桑名市大字桑部字西貝戸９３０番３ほか１筆三重県桑名市大字大貝須字村東５番三重県桑名市大字上深谷部字宮前９８１番２ほか１筆三重県桑名市下深谷部字蛇谷１７１７番５三重県桑名市松並町２丁目６番１９三重県桑名市長島町松ケ島字北島１０８番２三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３
参考：近隣駅の地価相場
下深谷駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)下野代駅(地価相場 17,400円/㎡)桑名駅(地価相場 54,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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