三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番(多度駅・下野代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,200円
2017年01月01日に行った三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多度、3,000m |
| 地積 | 191㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三輪時弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既存の農家集落地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の既存の農家集落地域で、土地利用にほとんど変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。不動産需要の乏しい地域であるため、地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及び周辺の市街化調整区域の圏域。需要者は当該地域に地縁性を有する者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。農家住宅地域で地域に大きな変動もなく、市街化調整区域のため住宅地需要は乏しい。市場の中心価格帯は土地の規模により相当異なるが、500万円程度が上限である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は上向きつつある。住宅着工数は前年比で増加傾向。全般的に住宅地の地価はやや下落傾向で推移。 |
佐々木勝己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域として熟成しており、地域自体に特段の変動要因はないが、需要が限定的で地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域として土地利用の変化は小さく、今後も現状を維持するものと予測する。地縁性を有する者による取引が多く需要が限定的であることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市のほか隣接するいなべ市なども含む市街化調整区域を中心とした農家住宅地域。需要者の中心は当該圏域のうち、地元居住者など地縁的選好性を有する者であると考える。公法上の規制により新規の宅地供給がほとんど見られないが、市街地や利便施設への接近性、住環境で劣ることから需要も限定的である。土地単価が比較的低いことから画地規模の大きい物件も見受けられ、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばいで推移している。景気回復基調の中、不動産市場は市街地を中心に需給改善が進行するが、郊外部では需要の減退が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1237337 北緯 136度6205127 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県桑名郡多度町大字小山字天王平２３８０番１三重県桑名郡多度町大字香取字元割１９０番三重県桑名郡多度町多度２丁目６番２三重県桑名市中山町８７番外三重県桑名市長島町福吉１７５番三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番三重県桑名市多度町小山字天王平２３８０番１
参考：近隣駅の地価相場
多度駅(地価相場 17,400円/㎡)下野代駅(地価相場 17,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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