三重県桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番(下深谷駅・下野代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,400円

2017年01月01日に行った三重県桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

三重県桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番
住居表示 
価格17,400円/㎡
交通施設、距離下野代、1,000m
地積314㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、他地域からの転入も少なく、需要は弱い。
地域要因の将来予測桑名市中心部から遠い、市街化調整区域内の集落地域で、他地域からの転入や大きな新規開発等の見込まれない変動要因の乏しい地域であり、需要は弱い。今後とも現状のまま推移し、地価の下落は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は同一需給圏あるいは隣接の農家住宅地域に居住する等地域的な地縁性を有する個人を中心としている。地域共同体が確立している農家住宅地域への他地域からの転入者は少ない。新規の開発等も限定的で、農家地域の衰退傾向も相まって、需要は弱い。画地規模や取引の事情から、取引価格はさまざまであり、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。新規の住宅供給もあり、住宅着工は直近では増加。景気は緩やかな回復傾向にある。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は見られず、調整区域内集落地域の需要は乏しく限定的で、当地域の地価は弱含みの状態が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の集落地域であり、大幅な土地利用に関する変動要因も見当たらず、当面現状用途での推移が予測される。また当該地域性を反映して当面地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市及び周辺市町の郊外を中心とした住宅地域。需要者は同一需給圏内の在住者が中心であるが、取引には地縁性が重視される傾向も認められる。市街化調整区域内宅地の土地の引き合いは乏しく需要も弱含みで推移している。市場における取引は多くはなく取引規模もさまざまなため本市場の中心的な価格帯は一概には見出せない状況である。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。市の中心部周辺の高台住宅地などでは堅調な需要も見られるが、一方では二極化の傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1082443
北緯 136度6599123

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字上深谷部字宮前９８１番２ほか１筆三重県桑名市大字額田字黒石１１３８番１三重県桑名市下深谷部字蛇谷１７１７番５三重県桑名郡多度町大字下野代字光田７８３番のうち三重県桑名市松並町２丁目６番１９三重県桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３

参考：近隣駅の地価相場

下深谷駅(地価相場 54,900円/㎡)下野代駅(地価相場 17,400円/㎡)多度駅(地価相場 17,400円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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