三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番(多度駅・下野代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


14,000円

2013年01月01日に行った三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離多度、3,000m
地積191㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中信正氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信正
価格14,000円/㎡

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格14,100円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1237337
北緯 136度6205127

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字大福字宮東３０１番４三重県桑名郡多度町大字小山字天王平２３８０番１三重県桑名郡多度町大字香取字元割１９０番三重県桑名郡多度町多度２丁目６番２三重県桑名市中山町８７番外三重県桑名市多度町北猪飼字野添６４１番三重県桑名市多度町小山字天王平２３８０番１

参考：近隣駅の地価相場

多度駅(地価相場 17,400円/㎡)下野代駅(地価相場 17,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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