三重県桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８(多度駅・下野代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,000円

2016年01月01日に行った三重県桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

三重県桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離多度、200m
地積233㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅に店舗も見られる旧道沿いの住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧道沿いの住宅地域であり、地域自体に特段の変動要因はないが、需給関係の悪化から地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測多度駅に近い旧来からの住宅地域であり、今後も大きな変容、発展要因は見込まれない。多度町内には大規模住宅団地が開発されたことから供給過剰傾向もみられ、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市のほか隣接するいなべ市、木曽岬町なども含む郊外の住宅地域。需要者の中心は桑名市内の居住者であり、地縁のある者を除くと隣接市町からの流入者は少ないと考える。桑名市の人口が伸び悩む中、市中心部への接近性や住環境で劣る旧来からの住宅地域は新興住宅地域に比べて居住選好性で劣り、需要は総じて弱含みである。土地は総額で600万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台が需要の中心とみられる。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格28,000円/㎡
個別的要因方位の優位性が認められるが、市場競争力を高めるまでには至らず、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は既存の住宅地域のため、顕著な変動要因はなく、需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測当該地域は、旧道沿いの既成住宅地域で、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。既成住宅地域のため不動産需要は乏しく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市を中心とした圏域。需要者の中心は桑名市多度町内の居住者及び当該地区に地縁性を有する者がほとんどを占める。桑名市は郊外に開発された新興住宅団地への需要が多く見られる反面、当該地域のような中心部から遠い既成住宅地域への競争力は弱く需要は乏しい。市場の中心価格帯は地積や環境により異なるが、標準的な土地で600万円∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円台である。
一般的要因桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に住宅地の地価の下落は横ばい傾向で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1350216
北緯 136度6401605

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名郡多度町大字多度字朝拝下１５２６番１ほか１筆三重県桑名郡多度町大字小山字天王平２３８０番１三重県桑名郡多度町大字香取字元割１９０番三重県桑名郡多度町多度２丁目６番２三重県桑名市新地８５番三重県桑名市中山町８７番外三重県桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６三重県桑名市多度町小山字天王平２３８０番１

参考：近隣駅の地価相場

多度駅(地価相場 17,400円/㎡)下野代駅(地価相場 17,400円/㎡)美濃松山駅(地価相場 34,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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