三重県桑名市筒尾３丁目７番４(下深谷駅・播磨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,500円

2016年01月01日に行った三重県桑名市筒尾３丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

三重県桑名市筒尾３丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市筒尾３丁目７番４
住居表示 
価格57,500円/㎡
交通施設、距離桑名、5,100m
地積218㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格57,600円/㎡
個別的要因標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は熟成された住宅団地のため、顕著な変動要因はなく、新規分譲地等と比較して市場競争力は弱いものの土地需要は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、市街地郊外の熟成された大規模住宅団地であり、住宅地としての利用を中心に安定的に推移するものと予測する。不動産需要の回復に伴い地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市を中心とした圏域。需要者の中心は桑名市居住者の世帯分離及び他市町からの転入によるものがほとんどを占める。桑名市郊外には大規模住宅団地が多く開発されており、既存住宅団地は相対的に競争力が弱いものの徐々に土地需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的な土地で1，200万円程度、新築の戸建物件で3，000万円程度である。
一般的要因桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に住宅地の地価の下落は横ばい傾向で推移。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地の一環にあり、周辺の住宅地域との競合があるが、北向傾斜地勢のエリアで特段の優位性はなく、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測大規模住宅団地の一環にあり、周辺の住宅地域との競合があるが、北向傾斜地勢のエリアで特段の優位性はなく、需要は弱含みである。地域内に大きな変動要因はなく、概ね現状で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、桑名市郊外及び周辺町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者である個人が中心となる。桑名市西部郊外の住宅団地からは名古屋駅近くまでバス便があり、通勤に利用されている。周辺に競合する住宅地域が多数あり、利便性等に応じて需要に強弱がある。土地は標準面積215㎡程度で総額1，200万円∼1，300万円程度、新築戸建物件は、3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は概ね横ばい傾向にある。住環境良好な住宅地の需要は堅調で、利便性に劣る住宅地の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生竹林,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度08110509999999
北緯 136度6515138

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字西方字南之廣１０６６番三重県桑名市大字森忠字正津４９２番３三重県桑名市大字大貝須字村東５番三重県桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９三重県桑名市新西方４丁目２８番三重県桑名市大字額田字前川原３４番１三重県桑名市星見ヶ丘２丁目１１２２番三重県桑名市長島町松ケ島字北島１０８番２

参考：近隣駅の地価相場

下深谷駅(地価相場 54,900円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)西別所駅(地価相場 54,900円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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