三重県桑名市清水町３６番(下深谷駅・下野代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,800円

2016年01月01日に行った三重県桑名市清水町３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,800円/㎡としました。

三重県桑名市清水町３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市清水町３６番
住居表示 
価格64,800円/㎡
交通施設、距離桑名、1,100m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格65,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域で、市中心部に近いため需要は堅調で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測市中心部に近い熟成した既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、桑名市及び隣接市町の市街地に近い住宅地域の存する圏域である。典型的な需要者は桑名市在住または在勤者であり、既成住宅地域であるため他都市からの転入は多くない。既成市街地内の住宅地域においては、生活利便施設への接近性に優れるため需要は底堅いが、開発余地も少ないため供給量は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地面積160㎡程度で1，000万円前後、中古住宅で総額2，000万円以内である。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい傾向。住宅地の価格は、駅西の住環境良好な丘陵地及び市中心部付近の旧市街地での需要は堅調である。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著しい地域要因の変動は認められず、市中心部に近い既成市街地内にあり地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測市街地内に形成された既成住宅地域であり、大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね桑名市を範囲とした住宅地域。市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。桑名市においては中心部との接近性などの利便性に着目した需要が一部で安定して見られる。標準地周辺の住宅地は利便性も比較的良く、在来の住宅地域であるが一定の潜在的需要を保持していると思料する。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建で2，700万円∼3，000万円程度となっている。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。市の中心部周辺の高台住宅地などでは堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1082443
北緯 136度6599123

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字桑部字西貝戸９３０番３ほか１筆三重県桑名市大字上深谷部字宮前９８１番２ほか１筆三重県桑名市大字額田字黒石１１３８番１三重県桑名市下深谷部字蛇谷１７１７番５三重県桑名郡多度町大字下野代字光田７８３番のうち三重県桑名市松並町２丁目６番１９

参考：近隣駅の地価相場

下深谷駅(地価相場 54,900円/㎡)下野代駅(地価相場 17,400円/㎡)多度駅(地価相場 17,400円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)播磨駅(地価相場 54,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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