二上神社口駅 近隣地価情報


69,000円

奈良県葛城市にある近鉄南大阪線二上神社口駅の地価相場は69,000円/㎡(228,099円/坪)です。

二上神社口駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は66,855円/㎡(221,008円/坪)で、最高値は92,500円/㎡(305,785円/坪)、最低値は37,900円/㎡(125,289円/坪)です。

二上神社口駅近隣不動産の地価詳細

二上神社口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

二上神社口駅
からの距離
価格 詳細
約144m75,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡當麻町大字加守423番40

不動産鑑定評価

約144m55,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県葛城市加守423番40

不動産鑑定評価

約144m66,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県葛城市加守423番40

不動産鑑定評価

約454m40,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県香芝市畑5丁目1816番

不動産鑑定評価

約454m42,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県香芝市畑5丁目1816番

不動産鑑定評価

約857m76,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市磯壁6丁目462番55

不動産鑑定評価

約885m57,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二上山、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市畑5丁目79番1

地域要因

一般住宅を中心とする駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域であり、取引需要は旺盛とは言い難く、地価は若干の下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は今後も若干の下落傾向で推移するものと考える。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は面積の大きい敷地が多く、アパート等の収益物件も一部存在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。地域の実情としては、居住の快適性を重視する自己所有目的の取引が大半であり、純粋な賃貸用建物の建設を目論む取引は少ない状況である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙垣 直記

不動産鑑定評価

約902m85,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄下田、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市磯壁2丁目1090番23

地域要因

交通接近条件、生活利便性等に優れ、住環境の良好な住宅地域である。需要は堅調で地価は安定した状況にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い住宅地であり、近鉄下田駅にも徒歩圏内で商店街街にも近い。地域要因に特段の変更はなく今後とも現状が維持されると判断される。地価は下落から回復基調に戻りつつある。

価格決定の理由

最寄駅が比較的近く交通利便性に優れる住宅地域であるが、周辺には収益物件の供給は見受けられず、賃貸市場が未成熟な住宅地域である。当該未成熟な賃貸事業性から、収益性に基づく価格判断は困難と判断し、収益還元法による試算は行わない。居住の快適性を指向する既成住宅地域での取引が支配的であることから、市場性に着目した実証的で信頼性の高い取引事例からの比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷 正直

不動産鑑定評価

約1,075m109,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄下田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:奈良県香芝市磯壁3丁目53番1

不動産鑑定評価

約1,103m82,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗付住宅
他交通機関:二上山、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市畑4丁目112番7

不動産鑑定評価

約1,179m82,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄下田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市藤山1丁目961番94

地域要因

当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価はほぼ横這いの傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅を主とする環境の良好な住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向からほぼ横這いの傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、標準地の存する地域は快適性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で収益性を反映した賃貸市場が未成熟であるため収益価格の試算を断念した。したがって、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、実証的で市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉本 忠樹

不動産鑑定評価

約1,179m82,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄下田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市藤山1丁目961番94

不動産鑑定評価

約1,261m66,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄下田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市狐井252番4外

不動産鑑定評価

約1,394m78,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄下田、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市下田西4丁目143番9

地域要因

駅や店舗等が徒歩圏内にある既成住宅地域。駅前広場周辺が整備されるなど、生活利便性が良いことから需要は底堅く安定している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、住宅、アパートが混在する駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状維持するものと予測される。地価は生活利便性の良さから安定して推移していくものと判断される。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は、一般住宅、アパート等の中に農地も見られる駅徒歩圏内の住宅地である。周辺には比較的規模の大きい共同住宅が見受けられるが、対象標準地と同程度の収益物件は殆ど市場にはなく、自用目的での取引が中心である。よって、収益還元法は適用せず、取引事例により十分市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷 正直

不動産鑑定評価

約1,394m82,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄下田、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市下田西4丁目143番9

不動産鑑定評価

約1,394m84,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄下田、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市下田西4丁目143番9

不動産鑑定評価

約1,518m55,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:当麻寺、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県北葛城郡當麻町大字今在家137番3

不動産鑑定評価

約1,518m40,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:当麻寺、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県葛城市今在家137番3

不動産鑑定評価

約1,518m37,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:当麻寺、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県葛城市今在家137番3

不動産鑑定評価

約1,742m92,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:五位堂、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市五位堂1丁目329番10

地域要因

駅徒歩圏の利便性の高い住宅地。画地規模も適切で値ごろ感から取引は活発化の方向へ向かっている。

地域要因の将来予測

五位堂駅から徒歩圏内の比較的居住環境の良い住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見当たらず、今後とも当該住環境が維持されるものと判断する。駅から徒歩圏域であり、地価の相場はやや上昇傾向に変化してきた。

価格決定の理由

一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした駅から徒歩圏の住宅地域である。周辺には規模の大きい共同住宅も見受けられるが、対象標準地と同程度の画地規模の収益物件は殆ど無い。対象標準地と同程度の規模の画地は、個人使用の自己目的が中心であり、収益物件は転勤等の一時的なものに限定される。従って、収益還元法は適用せず、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷 正直

不動産鑑定評価

約1,773m74,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:香芝、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市下田東1丁目453番6

地域要因

駅徒歩圏に存する比較的生活利便の良い地域であり規模も比較的小さく値頃感があるため需要は比較的堅調。

地域要因の将来予測

一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気の回復を受けて中古住宅の取引は活発化しており地価水準は横ばい程度で推移するものと予測。

価格決定の理由

周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、駅徒歩圏にあることから対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:倉田 智史

不動産鑑定評価

約1,781m60,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二上山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:奈良県香芝市穴虫1904番8

地域要因

中規模一般住宅の小規模住宅団地である。土砂災害警戒区域が近隣地域存するなどの自然条件がやや需要を弱めている。

地域要因の将来予測

分譲された戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測される。当該地域では、土地価格の下落傾向はまだ続いているが、下落幅は縮小している。

価格決定の理由

比準価格は近時の市場取引動向が反映された価格であり、市場動向が直接的に価格を形成している。標準地の存する近隣地域は、公法上の規制が厳しい低層戸建住宅を主とする住宅地であり、収益目的の貸家の供給は認められないので、収益還元法は適用しない。よって、市場の実態を直接的に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:谷 正直

不動産鑑定評価

約1,783m69,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二上、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市逢坂4丁目975番4

地域要因

近隣地域は街路条件の劣る農家住宅も混在する地域であるが、周辺主要幹線道路沿いにおいて店舗の出店が活発化等、地価は下げ止まりつつある。

地域要因の将来予測

農家住宅、一般住宅等が混在する成熟した住宅地域である現況のみならず、周辺地域及び市場性等の観点からも勘案した結果、将来的にも現況程度の地域特性で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

農家住宅、一般住宅等が混在した住宅地域にはアパート等の収益物件は原則見受けられず自用目的の取引が主であり、周辺地域にも共同住宅等の収益物件は見受けられない。よって、収益還元法は適用せず市場性を反映した取引事例比較法を適用した。以上より、逢坂等地内における規範性ある事例から比準され適切に調整がなされた比準価格を採用し、要因分析を再考して算出した代表標準地からの規準価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:平田 馨

不動産鑑定評価

約1,805m20,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:田
他交通機関:志都美、1,000m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県香芝市高108番

不動産鑑定評価

約1,971m74,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR五位堂、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県香芝市鎌田438番68

不動産鑑定評価

二上神社口駅近隣不動産マップ

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近鉄南大阪線の地価相場

大阪阿部野橋駅378,000円/㎡
河堀口駅274,000円/㎡
北田辺駅258,000円/㎡
今川駅250,500円/㎡
針中野駅243,000円/㎡
矢田駅244,000円/㎡
河内天美駅132,000円/㎡
布忍駅132,000円/㎡
高見ノ里駅125,000円/㎡
河内松原駅115,000円/㎡
恵我ノ荘駅107,000円/㎡
高鷲駅104,500円/㎡
藤井寺駅106,500円/㎡
土師ノ里駅119,500円/㎡
道明寺駅109,000円/㎡
古市駅106,000円/㎡
駒ヶ谷駅91,000円/㎡
上ノ太子駅72,450円/㎡
二上山駅72,000円/㎡
当麻寺駅69,700円/㎡
磐城駅65,000円/㎡
尺土駅68,300円/㎡
高田市駅76,000円/㎡
浮孔駅68,150円/㎡
坊城駅74,100円/㎡
橿原神宮西口駅74,100円/㎡
橿原神宮前駅87,950円/㎡