矢田駅 近隣地価情報
244,000円
大阪府大阪市東住吉区にある近鉄南大阪線矢田駅の地価相場は244,000円/㎡(806,611円/坪)です。
矢田駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は239,866円/㎡(792,945円/坪)で、最高値は99,500円/㎡(328,925円/坪)、最低値は413,000円/㎡(1,365,289円/坪)です。
矢田駅近隣不動産の地価詳細
矢田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約199m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。今後も、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約369m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も多く供給過剰気味の地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、街路条件、接近条件は良好であるも住宅選好性による需要は、今後もやや低調で推移していくものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さい戸建住宅中心の住宅地域であるため、投資採算に適う共同住宅を想定することは困難であり、収益価格を求めることはできなかった。一方、比準価格は類似地域内において収集したる多数の取引事例の内、要因比較が可能な適切な事例を採用し求められたものであり信頼性、規範性は高い。よって、比準価格を採用し他の類似の標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信治 |
| 約369m | 163,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約657m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗兼共同住宅や事務所等が混在する商業地域である。土地の高度利用は進んでいるが、当分の間、現状の利用状況で推移するものと予測する。地価は、持ち直しつつあるが、先行きはやや不透明である。 価格決定の理由近隣地域は、店舗兼共同住宅や店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。最寄駅への接近性がやや劣る為、収益物件としては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、店舗等の商業利用も専ら低層階である事から、商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。従って、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 百代 |
| 約657m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約704m | 235,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約755m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠い大和川沿いに立地し、周辺には農地も介在する熟成度の低い住宅地域で、地価は依然として下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測介護施設、事業所、住宅が混在する大和川沿いの住宅地域で、今後も現状のままで推移するものと予測する。駅から遠く住宅地としての選好性が低いため、価格は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由大和川沿いの戸建住宅や事業所が混在する熟成度の低い住宅地域で、賃貸市場は十分には熟成しておらず、かつ標準地は画地規模が小さいため収益価格は試算しなかった。一方、最寄り駅を矢田駅とする住環境の類似した地域から居住の快適性を重視した自己利用目的での信頼性のある取引事例を収集することができた。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市野 重夫 |
| 約755m | 145,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約952m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当区内では、ごく一般的な住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、街路条件、接近条件は中庸で、一定の需要は認められるため横這いで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内には収益マンションも散見されるが、自用の戸建住宅の取引が主であり、近隣地域内、同一需給圏の類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集した。市場参加者の属性は、自用目的の個人等が中心である為、収益性よりも快適性を追求し市場性を反映した比準価格が重視されている。よって、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 信治 |
| 約1,042m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,126m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因選別化等による底堅い動きはあるが、中間層の所得環境が改善していないことなどから実勢は言い値に対してやや弱含み、高値で売れる気配はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、当分現状程度の土地利用が継続するが、今後は地域間競争の激化も見込まれる。農地を含む大小の画地が入り混じっており、遠隔地感から一般的選好性に劣り、地価は当面下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由標準地は周辺環境や画地規模、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠け、戸建住宅の賃貸市場も殆ど認められないため、収益価格は試算しない。利便性、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 徳治 |
| 約1,224m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南方で進捗中の都市計画道路「堺松原線」の整備による影響は特に見受けられず、利便性等から地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、南方で整備が進捗中の都市計画道路の影響も顕在化しておらず、地域要因は今後も現状を維持すると予測する。交通接近性に劣り需要も弱く、地価の下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、このような不動産の市場における需要者は、居住快適性や周辺に存する類似する物件との比較によって取引の意思決定を行うのが通常である。本件では、賃貸市場が未成熟であること及び行政的制限から収益用賃貸不動産の想定が困難であるため、収益還元法は不適用とし、代表標準地との検討を踏まえ、信頼できる取引事例により求められた比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約1,283m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が比較的良好な混在住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測生活利便性が比較的良好な戸建住宅と共同住宅の混在住宅地域で、特段地域要因の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。立地条件に恵まれているため需要は底堅く、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅と共同住宅が混在した住宅地域で、近隣を含む周辺には賃貸用共同住宅も認められる。低位に試算された収益価格は厳しい賃貸市場の実情を反映していると考える。自己使用目的の不動産取引が優勢な地域特性及び取引市場の実情を考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて試算価格を調整し、さらに対象標準地の価格の推移や類似する他の標準地との均衡性等の検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋田 佳紀 |
| 約1,283m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,317m | 271,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来底堅い中堅層の実需が見られ、市場規模は比較的限定されるものの、流通性は良好である。 地域要因の将来予測快適性に富む住宅地域であり、格別の要因変動はなく当分現状程度の土地利用が継続すると見込まれる。地価は地縁的な選好性に加え、個別化による市場性の優劣を伴うが従来底堅く、当面安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺では賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、快適性を重視する既成住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 徳治 |
| 約1,317m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に大きな地域変動要因はないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと見込まれる。地価水準は安定化の傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり、市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木島 百代 |
| 約1,408m | 258,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅や共同住宅等が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域に存しているが、取引の中心は自用目的のものが殆んどであり市場参加者は収益性よりもむしろ居住快適性、利便性等を重視する傾向にある。従って、本件においては、かかる市場の特性をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約1,490m | 189,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,516m | 363,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,516m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 494,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因あびこ駅前かつ幹線道路沿いの繁華性の高い商業地域であり、マンション用地や投資用不動産への需要は堅調で、地価は上昇し続けている。 地域要因の将来予測幹線道路沿い、かつ駅に近接した繁華な商業地域で、当面現状のまま推移する。マンション用地需要としての期待感も高く、希少性も相俟って地価の上昇傾向は当面続くものと予測する。 価格決定の理由収益価格については、想定建物に住宅部分を含んでおり、支払能力の限界の点で価格と相関性の高い賃料を得ることが困難であるためやや低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の商業地域の事例を採用しており、規範性が高い。従って、本件では相対的に信頼性の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 健爾 |
| 約1,653m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由当地域では賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、熟成度の高い中規模一般住宅を中心とする住宅地域で自用目的の取引が多く、需要者は居住環境を重視して取引を行うものと思料される。本件では市場性に着目し、実際の取引事例から価格を導く比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約1,661m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測衰退傾向にあるアーケード商店街の中で、駒川商店街は他の商店街に比較して活気に溢れているが消費増税後の低価格指向により販売額の減少は避けられず、地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、小売店舗等を中心とする古くからのアーケード商店街であり、事業用の収益物件の取引は少ない。また、繁華性の低迷等により賃貸市場は低調であることから、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。以上より収益物件の取引が少ない市場の特性等を勘案の上、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約1,661m | 347,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,754m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 304,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,773m | 234,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,791m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,791m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力のある閑静な住宅地域で、市場での人気はあり、潜在的な需要が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状のまま維持すると予測する。市内でも選好性の高い住宅地域であるが、周辺地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてのアパート等の利用はほとんどなく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を標準として、さらに年間及び半年間変動率の時系列的な価格水準の推移、動向等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,843m | 413,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄御堂筋線長居駅に近接し国道沿いに店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、引き合いも多く地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測御堂筋線の長居駅至近に位置し、国道沿いに店舗ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域で今後とも現状を維持するものと予測する。投資用の収益物件に対する需要が拡大しており地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺の店舗、事務所等の賃料水準を査定して収益価格を試算したが、収益資料の収集には限界もあり、試算価格はやや低位に求められた。一方、大阪市内の各区の幹線道路沿いに立地する路線商業地域又は駅近の商業地域を中心に事例を収集することができた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、他の類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市野 重夫 |
| 約1,843m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 201,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,895m | 93,000円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約1,895m | 73,500円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約1,962m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,978m | 251,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
矢田駅近隣不動産マップ
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矢田駅のチェックポイント
大阪総合保育大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪総合保育大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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矢田駅の関連情報
矢田駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線駒川中野駅 | 243,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線喜連瓜破駅 | 182,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線あびこ駅 | 225,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線平野駅 | 203,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線西田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線田辺駅 | 274,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線出戸駅 | 175,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線北花田駅 | 154,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 大和路線平野駅 | 216,500円/㎡ |
| 南海高野線沢ノ町駅 | 226,000円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |