玉野駅 近隣地価情報
49,850円
愛知県一宮市にある名鉄尾西線玉野駅の地価相場は49,850円/㎡(164,793円/坪)です。
玉野駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,625円/㎡(160,743円/坪)で、最高値は91,800円/㎡(303,471円/坪)、最低値は35,500円/㎡(117,355円/坪)です。
玉野駅近隣不動産の地価詳細
玉野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 玉野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,361m | 39,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,361m | 46,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,361m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,009m | 39,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,009m | 38,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,053m | 42,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,053m | 42,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,169m | 63,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,187m | 43,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,187m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅の街並みで、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域の為、発展性に限界があり当面は現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は市街化調整区域内の既成の住宅地域である。近隣に収益物件は少なく、自用目的の取引が殆どである。対象地が市街化調整区域に存する為、収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向した収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。以上により、価格形成を反映する比準価格を標準とし、当該標準地の前年価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約2,294m | 62,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,651m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,651m | 38,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,651m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,651m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,719m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,844m | 55,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,887m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,887m | 40,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,887m | 39,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,887m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,932m | 52,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,932m | 42,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,033m | 43,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,033m | 35,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,033m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。旧祖父江町内では善光寺南区画整理事業が進行中である。 地域要因の将来予測特段の変動要因がないことから、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。近隣地域は賃貸市場が未成熟で共同住宅等の建設は現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國島 章民 |
| 約3,225m | 59,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,225m | 48,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅と店舗等が見られる地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣は幹線道路沿いの住宅・店舗が混在する住宅地域である。対象地がアパート等の敷地としては過小の為収益価格を断念したが、当該地域では投資採算性を指向する収益性より居住性・資産性を重視した価格形成がなされており、収益価格の断念は特に問題ない。よって、価格形成を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 昌弘 |
| 約3,287m | 91,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設への接近性が良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からは徒歩圏外にあるが商業施設への接近性に優ることから、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益不動産の取引や新規の賃貸物件の供給は少なく、収益性を反映して価格形成されるに至っていないことから収益価格は低位に求められた。比準価格は同一需給圏内の代替可能な住宅地の取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：可児 良樹 |
| 約3,340m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,544m | 63,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,544m | 54,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,544m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,544m | 51,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅の徒歩圏内に位置するが、周辺に店舗が少なく、居住環境も劣ることから、需要は低迷している。 地域要因の将来予測一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が中心の郊外の住宅地域であり、需要者は居住の快適性、利便性、不動産の市場性に着目して取引を行う。比準価格は森上駅の徒歩圏内に位置する事例を中心に採用し、規範性が高い事例を重視して試算したものであり、不動産の市場性に着目した実証的で、説得力が高い価格である。よって、比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約3,544m | 51,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住商混在の地域である。地縁的選考性の強い地域で、外部からの参入者は少ない。需要者は限定的であり地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測店舗併用住宅等も混在する住宅地域である。地価形成に影響を与える格別な変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、旧来からの一般住宅のほかに事業所、小規模店舗等も見られる混在地域である。自己使用目的での取引が大半である。標準地は、画地規模等の観点から、経済合理性に見合う建物の想定が困難であり、収益還元法は適用できなかった。収益性より居住の快適性等が重視される地域であり、市場の実態を反映した取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、当該地域の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 静雄 |
| 約3,544m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,949m | 68,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,949m | 54,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
玉野駅近隣不動産マップ
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玉野駅の関連情報
玉野駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄尾西線山崎駅 | 46,000円/㎡ |
| 名鉄尾西線萩原駅 | 74,550円/㎡ |
| 名鉄尾西線森上駅 | 48,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線二子駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄尾西線苅安賀駅 | 90,650円/㎡ |
| 名鉄尾西線上丸渕駅 | 49,700円/㎡ |
| 名鉄尾西線観音寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線島氏永駅 | 92,100円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線妙興寺駅 | 91,750円/㎡ |
| 名鉄尾西線丸渕駅 | 55,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府宮駅 | 85,700円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線西一宮駅 | 106,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線渕高駅 | 58,600円/㎡ |
| 名鉄尾西線開明駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄尾西線奥町駅 | 58,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線今伊勢駅 | 107,550円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線江吉良駅 | 42,500円/㎡ |