愛知県稲沢市朝府町１４番６外(国府宮駅・島氏永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,800円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市朝府町１４番６外(愛知県稲沢市朝府町１１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,800円/㎡としました。

愛知県稲沢市朝府町１４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市朝府町１４番６外
住居表示朝府町１１−１５
価格91,800円/㎡
交通施設、距離国府宮、2,700m
地積276㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅からなる官公署等に近い住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設への接近性が良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、最寄駅からは徒歩圏外にあるが商業施設への接近性に優ることから、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、稲沢市を主に一宮市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。周辺に複数の大型商業施設や官公署等が存する戸建住宅地域で生活利便性と居住の快適性を兼ね備えた地域であることから地価は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因郊外型路線商業地域や大型商業施設が充実しマイカー利用での生活利便性が高いことから郊外部においても一定の住宅需要が認められる。

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠い熟成した住宅地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心として熟成した住宅地域。今後も利用状況に変動は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の概ね稲沢市内に存する住宅地域。需要者の中心は圏内居住者が大半を占めるが、一部圏外からの転入者も想定される。市役所に近く、また北側に大型商業施設があるなど生活利便性の高いエリアである。市場での中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，500万円程度、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因名古屋駅までの接近性に優れる事から、駅周辺部を中心に住宅需要は安定的である。熟成した住宅地の供給が少ない為、郊外でも一定の需要はある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2509428
北緯 136度7775076

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県稲沢市片原一色町東白山５９番１愛知県稲沢市大字祖父江字高熊２３５番１ほか２筆愛知県稲沢市大字上牧字上川田５６７番１ほか２筆愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市北市場町西玄野５２８番１愛知県稲沢市小沢３丁目８８５番２愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市稲葉五丁目１０７番愛知県稲沢市駅前三丁目２番７外愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外愛知県稲沢市天池西町１３６番

参考：近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)玉野駅(地価相場 49,850円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)萩原駅(地価相場 74,550円/㎡)山崎駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード