愛知県稲沢市大字祖父江字南川原33番2外(国府宮駅・奥田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


63,400円

2005年01月01日に行った愛知県稲沢市大字祖父江字南川原33番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

愛知県稲沢市大字祖父江字南川原33番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市大字祖父江字南川原33番2外
住居表示 
価格63,400円/㎡
交通施設、距離森上、2,400m
地積221㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、小工場等の混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2481321
北緯 136度780202

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市片原一色町東白山59番1愛知県稲沢市大字上牧字上川田567番1ほか2筆愛知県稲沢市稲沢町穴新田1103番10愛知県稲沢市北市場町西玄野528番1愛知県稲沢市小沢3丁目885番2愛知県稲沢市大塚北1丁目47番1愛知県稲沢市西町1丁目42番2外愛知県稲沢市稲葉五丁目107番愛知県稲沢市駅前三丁目2番7外愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一23番13愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原33番2外愛知県稲沢市松下2丁目2番22外愛知県稲沢市天池西町136番

参考:近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)玉野駅(地価相場 49,850円/㎡)萩原駅(地価相場 74,550円/㎡)