愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３(国府宮駅・奥田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,400円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。

愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３
住居表示 
価格51,400円/㎡
交通施設、距離森上、690m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況川辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名和宏恭氏による調査レポート

不動産鑑定士名和宏恭
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅の徒歩圏内に位置するが、周辺に店舗が少なく、居住環境も劣ることから、需要は低迷している。
地域要因の将来予測一般住宅が中心の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄津島線沿線で、稲沢市祖父江地区、平和地区及び隣接市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は地元地縁者である。当圏域は名古屋市中心部へのアクセスが悪く、不動産の価格水準も総じて低いことから、森上駅徒歩圏を中心に若年層の需要が若干見られるものの、圏域内全体での不動産需要は弱く、不動産市場は停滞している。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2000万円台前半程度までが需給の中心である。
一般的要因稲沢駅、国府宮駅周辺は住宅地の需要が強く、駅徒歩圏内では地価の上昇が見られる。他方、祖父江地区、平和地区は依然低迷している。

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、熟成度はあるものの、市中心部から離れるため、大きな要因変化は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、最寄駅に比較的近いが市中心部から離れており、しばらくは現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅等が見られる標準的な住宅地域を形成しているが、市中心部から離れ大きな要因変化は見られないため、地価はほぼ横這いで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が多い。
一般的要因鉄道駅周辺をはじめとして全体的に住宅需要は根強く概ね安定しているが、祖父江地区、平和地区では大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2481321
北緯 136度780202

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県稲沢市片原一色町東白山５９番１愛知県稲沢市大字祖父江字高熊２３５番１ほか２筆愛知県稲沢市大字上牧字上川田５６７番１ほか２筆愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市北市場町西玄野５２８番１愛知県稲沢市小沢３丁目８８５番２愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市西町１丁目４２番２外愛知県稲沢市稲葉五丁目１０７番愛知県稲沢市駅前三丁目２番７外愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外愛知県稲沢市天池西町１３６番

参考：近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)玉野駅(地価相場 49,850円/㎡)萩原駅(地価相場 74,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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