新川町駅 近隣地価情報
80,100円
愛知県碧南市にある名鉄三河線新川町駅の地価相場は80,100円/㎡(264,793円/坪)です。
新川町駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は84,700円/㎡(280,000円/坪)で、最高値は104,000円/㎡(343,801円/坪)、最低値は68,400円/㎡(226,115円/坪)です。
新川町駅近隣不動産の地価詳細
新川町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新川町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約97m | 85,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約440m | 85,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約566m | 75,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約566m | 75,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約674m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は間口が狭く、画地規模も小さいため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用ができなかった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約763m | 82,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測区画の整った熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約763m | 82,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約763m | 82,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約980m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因碧南市南部のやや臨海部に近い既存の住宅地域で、地縁性が強く、土地需要は、地域的に限定的な傾向で、やや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市内でも旧来からの建物が建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の類似地域にも新築住宅等が立地しているが、用途利用の転換、移行等は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、地縁的に自己の一般建築を目的とした土地取引が中心で、比準価格は市場実態が反映され、需要者の持つ代替性、選好性の及ぶ範囲に留意し試算したものである。一方収益価格に関しては、対象地は賃貸市場の未熟さ及び経済的合理性の観点から賃貸の想定は実現性が低いため断念した。従って、比準価格については、一般的な土地取得者の行動原理に即して最も説得力があると判断され、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 茂樹 |
| 約1,006m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,036m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格のみの試算価格となった。当該標準地は画地規模が小さく、間口も狭いため共同住宅の想定が困難であり、その結果、収益還元法の適用ができなかった。求められた比準価格は市場性を反映した実証的価格である。採用事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。従って本件では比準価格を採用し、他の公示価格との均衡を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約1,036m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,050m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,095m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由鑑定評価方式を適用した結果、比準価格と収益価格の2試算価格を得た。比準価格は市場性を反映した実証的価格である。事例の信頼性は高く、また比準の精度も高い。一方収益価格は不動産の収益性に着目して求めた理論的数値であるが当該地域は元本に対して収益を十分に期待できるほど熟成した地域でないため低めに試算された。以上を総合的に勘案して比準価格を中心に、他の公示価格との均衡を考慮し、収益価格も参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：纐纈 正剛 |
| 約1,105m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,144m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域は既成住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また上記の如く需要者の中心は市内に居住する個人であり、近隣地域は自用目的での取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また、標準地は間口と奥行の関係から、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、さらに最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大羽 昌広 |
| 約1,334m | 78,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,334m | 106,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,461m | 71,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,546m | 89,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,555m | 69,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,555m | 71,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,626m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 73,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約1,627m | 70,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,627m | 80,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,672m | 77,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,672m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,826m | 88,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,828m | 68,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域の中に比較的小規模に開発された戸建住宅地域で、戸建住宅分譲も進んできているが、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測碧南市中心部からやや距離があるものの、比較的古くから熟成した住宅地域であり、特段の変動要因がなく、将来的にも現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は、鉄道駅から距離のある小規模に開発された住宅地域で、本件標準地は、画地規模が小さく、賃貸用の共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用できなかった。自用の住宅地を取得する目的での取引が過半で、居住の快適性等を中心に価格形成が行われている地域である。したがって実証的な価格である比準価格を標準とし、不動産業者へのヒアリング結果等を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗田 宗治 |
| 約1,976m | 24,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
新川町駅近隣不動産マップ
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新川町駅の関連情報
新川町駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄三河線碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 名鉄三河線北新川駅 | 72,150円/㎡ |
| 名鉄三河線碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 名鉄三河線高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| JR武豊線亀崎駅 | 70,500円/㎡ |
| 名鉄三河線三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| JR武豊線乙川駅 | 73,200円/㎡ |
| JR武豊線半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄三河線吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| 名鉄河和線知多半田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名鉄河和線住吉町駅 | 82,000円/㎡ |
| 名鉄河和線半田口駅 | 74,000円/㎡ |
| JR武豊線東浦駅 | 76,700円/㎡ |
| 名鉄河和線成岩駅 | 96,650円/㎡ |
| 名鉄西尾線米津駅 | 83,000円/㎡ |
| 名鉄河和線植大駅 | 71,200円/㎡ |
| JR武豊線東成岩駅 | 81,900円/㎡ |
| 名鉄西尾線桜町前駅 | 83,650円/㎡ |
| 名鉄河和線青山駅 | 92,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線西尾駅 | 90,600円/㎡ |
名鉄三河線の地価相場
| 碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 北新川駅 | 72,150円/㎡ |
| 高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| 三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| 吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| 小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| 刈谷市駅 | 148,500円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 重原駅 | 142,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 三河知立駅 | 135,000円/㎡ |
| 三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 若林駅 | 97,000円/㎡ |
| 竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 豊田市駅 | 134,000円/㎡ |
| 梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 猿投駅 | 102,000円/㎡ |