神保町駅 近隣地価情報
2,670,000円
東京都千代田区にある東京メトロ半蔵門線神保町駅の地価相場は2,670,000円/㎡(8,826,446円/坪)です。
神保町駅を中心とした1,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,593,333円/㎡(8,573,001円/坪)で、最高値は1,360,000円/㎡(4,495,867円/坪)、最低値は3,750,000円/㎡(12,396,694円/坪)です。
神保町駅近隣不動産の地価詳細
神保町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神保町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 4,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約230m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約295m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約295m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約295m | 919,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約360m | 3,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約443m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約556m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約556m | 1,560,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約556m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約570m | 4,860,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られず、テナントニーズを満たすオフィスの賃貸・売買需要とも堅調である。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は、資金力のある国内外の大手投資法人、事業法人が中心であり、投資物件としての利用を目的とする取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。採用した取引事例は主に投資用不動産としての取引事例であることから、比準価格と収益価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約570m | 4,870,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約570m | 4,350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約636m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路に面する高層ビルの連担する業務商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。 地域要因の将来予測駅に近く、周辺には大学、専門学校も多いことから飲食等の店舗付事務所ビルが多く見られる地域である。特に地域要因に変化は見られず、当面、現状のまま推移するものと予想される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の店舗付事業所ビルを中心とした地域あり、需要者としては賃貸ビル業者等のほか、学校法人、自用事務所を必要とする法人等と多様である。本件においては、こうした地域の実情を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格、及び収益性、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約636m | 953,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約636m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約636m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約636m | 4,530,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約636m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約636m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約644m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約654m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約655m | 3,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約658m | 974,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因共同住宅の需要も見られるものの地域の環境に特段の変化はなく、当面は現況の店舗兼事務所等を中心とした普通商業地域として推移すると思われる。 地域要因の将来予測地域では共同住宅の建設も見られるが、地域要因に特段の変動がなく、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約658m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約734m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約875m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約875m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約902m | 3,750,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部の優良住宅地域においては堅調なマンション需要が認められることから、開発業者による用地の取得意欲も依然として強い。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地はマンション、事務所等のみられる優良住宅地域に存しており、市場参加者は分譲事業における事業採算性のほか、購入者による都心生活の利便性、治安の状態や地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、事業採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、さらに、類似標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：砂野 明俊 |
| 約902m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約928m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約930m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約939m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約939m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約973m | 3,400,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約974m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本郷台に位置する利便性の高い共同住宅地域であり、地域選好性は強い。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 地域要因の将来予測今後も共同住宅地域としての熟成度を高めつつ、大差無く推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、マンション用地としての最有効使用の類似性に留意して試算されたものであり、実証的で説得力の高い価格である。一方開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目して試算された理論的な価格である。各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、いずれの手法もその規範性について優劣を付け難い。よって、両者を等しく関連付け、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 綾子 |
| 約974m | 760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約974m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
神保町駅近隣不動産マップ
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神保町駅のチェックポイント
近くを流れる河川として日本橋川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速５号池袋線・首都高速都心環状線・外堀通り・靖国通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速５号池袋線・首都高速都心環状線・外堀通り・靖国通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
共立女子大学・専修大学・明治大学・東京歯科大学・順天堂大学・東京医科歯科大学・デジタルハリウッド大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには共立女子大学・専修大学・明治大学・東京歯科大学・順天堂大学・東京医科歯科大学・デジタルハリウッド大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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神保町駅の関連情報
神保町駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| JR山手線神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
都営三田線の地価相場
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 白金台駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 白金高輪駅 | 1,235,000円/㎡ |
| 三田駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 芝公園駅 | 2,120,000円/㎡ |
| 御成門駅 | 2,560,000円/㎡ |
| 内幸町駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 日比谷駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 白山駅 | 758,000円/㎡ |
| 千石駅 | 762,500円/㎡ |
| 巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 西巣鴨駅 | 451,000円/㎡ |
| 新板橋駅 | 451,000円/㎡ |
| 板橋区役所前駅 | 480,000円/㎡ |
| 板橋本町駅 | 412,500円/㎡ |
| 本蓮沼駅 | 371,000円/㎡ |
| 志村坂上駅 | 362,000円/㎡ |
| 志村三丁目駅 | 366,000円/㎡ |
| 蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| 西台駅 | 337,000円/㎡ |
| 高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| 新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| 西高島平駅 | 285,000円/㎡ |