江戸川橋駅 近隣地価情報
684,500円
東京都文京区にある東京メトロ有楽町線江戸川橋駅の地価相場は684,500円/㎡(2,262,809円/坪)です。
江戸川橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は688,750円/㎡(2,276,859円/坪)で、最高値は651,000円/㎡(2,152,066円/坪)、最低値は550,000円/㎡(1,818,181円/坪)です。
江戸川橋駅近隣不動産の地価詳細
江戸川橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 江戸川橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約152m | 798,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約273m | 780,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約273m | 675,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約273m | 785,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約273m | 710,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約313m | 993,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約451m | 993,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約467m | 550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した都心住宅地域としての地域要因に変化は見られず、地価は上昇傾向が続いており、需給関係は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用の低層戸建住宅を中心に賃貸の共同住宅等も混在する地域である。自用目的の一般住宅の需要者の選択指標は、収益性より居住の快適性、利便性等を重視する傾向にある。共同住宅より自用の一般住宅が比較的多い地域の特性等から、市場性をより反映した比準価格を重視し収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 公庸 |
| 約467m | 625,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約489m | 848,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性や住環境の比較的良好な地域で、需要が旺盛であり、一般的な景気の回復状況を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測今後も居住環境が良好な高層分譲共同住宅地域として推移していくものと予測される。 価格決定の理由高層の分譲共同住宅が中心の地域で、需要者は中堅のマンションディベロッパーが中心と想定される。比準価格は区内のマンション用地及びマンション用地となりうる規模の比較的大きな事例を採用して試算した価格であるが、このような事例は少なく、収集には限界がある。そこで、主たる需要者の事業採算性を反映した開発法による価格を重視し、市場性を反映した比準価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神岡 禎高 |
| 約489m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約489m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約489m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約564m | 651,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境、地域的なブランド力等から需要は堅調。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており今後現状を維持しつつも、セットバックにより徐々に街路条件が改善してゆくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は低層の戸建住宅を中心とする、居住環境の標準的な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：犬嶋 和彦 |
| 約604m | 920,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約631m | 720,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約631m | 750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約631m | 780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約700m | 693,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由文京区内南部の住宅地の取引事例により得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。近隣地域には賃貸マンションも見受けられるが、居住の快適性を主な価格形成要因とする住宅地域にあっては、収益性は価格に直結しないものと思われる。よって、本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断し、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 克 |
| 約825m | 735,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部への交通利便性は良好な成熟している住宅地域で、宅地の細分化がみられる中、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと判断。 地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅に事務所等が見られる住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い矢来町界隈等の事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。一方、一般住宅の外賃貸マンション、事務所等が見られる地域性を反映し、信頼性のある収益価格が試算されたが低位に求められた。当該地域は持家需要、あるいは建売用地として売買されるケースが多いため、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益価格を参酌し、代表標準地との価格検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：千葉 良夫 |
| 約826m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約856m | 676,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し、共同住宅の需要は概ね堅調であり、利回りの低下に伴い地価は若干の強含みで推移している。 地域要因の将来予測東京メトロ早稲田駅より徒歩圏内に位置し利便性に優れており、事務所等のほか、共同住宅の需要が強い。今後、地価は安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅のほか事業所等も見受けられ、共同住宅の需要が強く収益目的の土地需要が堅調であり、主たる需要者が土地価格に関して意思決定を行うに当たっては、市場性をやや重視しつつも、収益性をも強く考慮する傾向にある。したがって、比準価格に若干のウエイトを置きつつ、収益価格をも強く関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中原 幸夫 |
| 約900m | 1,280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 1,330,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約915m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
江戸川橋駅近隣不動産マップ
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江戸川橋駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速５号池袋線・春日通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速５号池袋線・春日通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
拓殖大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには拓殖大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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江戸川橋駅の関連情報
江戸川橋駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 都営大江戸線牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 都電荒川線早稲田駅 | 676,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 都営大江戸線若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線雑司が谷駅 | 487,000円/㎡ |
| 都電荒川線学習院下駅 | 510,000円/㎡ |
| 都営新宿線曙橋駅 | 780,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線東池袋駅 | 574,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線西早稲田駅 | 625,000円/㎡ |
| 都営三田線千石駅 | 762,500円/㎡ |
| 都電荒川線向原駅 | 574,000円/㎡ |
東京メトロ有楽町線の地価相場
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 地下鉄成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 地下鉄赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 小竹向原駅 | 425,000円/㎡ |
| 千川駅 | 477,500円/㎡ |
| 要町駅 | 506,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 東池袋駅 | 574,000円/㎡ |
| 護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 永田町駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 銀座一丁目駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新富町駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 豊洲駅 | 1,002,500円/㎡ |
| 辰巳駅 | 600,000円/㎡ |
| 新木場駅 | 385,500円/㎡ |