東京都文京区関口２丁目８番１(江戸川橋駅・早稲田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


693,000円

2017年01月01日に行った東京都文京区関口２丁目８番１(東京都文京区関口２−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を693,000円/㎡としました。

東京都文京区関口２丁目８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都文京区関口２丁目８番１
住居表示関口２−７−２
価格693,000円/㎡
交通施設、距離江戸川橋、530m
地積126㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況南西7.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村克氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村克
価格692,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性文京区南部を中心とする文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、6，000∼9，000万円と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。
一般的要因区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。

若杉隆昌氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉隆昌
価格693,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台にあって良好な居住環境が維持され、交通利便性の優れた関口地区に対する底堅い需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は低層の住宅地域として熟成しており特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は文京区南西部の標準住宅地域一帯。主な需要者は区内外在住の個人による戸建住宅の取得のほか、マンションからの買換え需要が見込まれる。周辺類似の住宅地域は良好な居住環境を維持しているため、建売業者等による開発意欲は旺盛であり、戸建用地に対する需要は堅調に推移している。中心的価格帯は新築戸建住宅で総額8千万円台から1億円前後と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7118583
北緯 139度7274628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江戸川橋駅(地価相場 684,500円/㎡)早稲田駅(地価相場 676,000円/㎡)護国寺駅(地価相場 648,000円/㎡)早稲田駅(地価相場 693,000円/㎡)茗荷谷駅(地価相場 677,500円/㎡)神楽坂駅(地価相場 705,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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