浦安駅 近隣地価情報
263,500円
千葉県浦安市にある東京メトロ東西線浦安駅の地価相場は263,500円/㎡(871,074円/坪)です。
浦安駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は265,625円/㎡(878,099円/坪)で、最高値は118,000円/㎡(390,082円/坪)、最低値は255,000円/㎡(842,975円/坪)です。
浦安駅近隣不動産の地価詳細
浦安駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浦安駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 724,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約0m | 578,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦安駅に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測街路がやや狭い地域であるが、都心への接近性に優れる浦安駅に近い立地であることから安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっており、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 価格決定の理由浦安駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約289m | 264,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約289m | 509,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約313m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦安駅徒歩圏に位置する混在住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都心への接近性に優れる浦安駅徒歩圏に位置しており、安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっていることから、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 価格決定の理由浦安駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約370m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 424,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約438m | 316,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約563m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地域要因の激変は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が存する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した事例の選択、補修正及び要因比較が適切に行われ、市場性を反映した信頼性の高い試算価格である。一方、共同住宅も存する地域であり、共同住宅を想定した収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料の収受が困難であり、試算過程の諸元の設定においてもやや流動的な面があり相対的な規範性は低いと判断される。したがって、比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約563m | 255,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや遠いものの、生活上の利便性に優れた住宅地域である。低金利や景気回復基調を受けて、引き続き安定的な需給関係にある。 地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己居住目的の需要が中心であり、投資採算性を反映した収益価格は対象標準地の価格に及ぼす影響力が弱いため、鑑定評価額の決定にあたっては、居住の快適性・利便性が反映された比準価格を標準にすべきものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高松 芳壮 |
| 約713m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浦安市の旧市街地にあり、地域要因に特段の変動は見られないが、地域内の地価は一般的要因の影響で緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ東西線浦安駅から徒歩圏にある既成の住宅地域で、比較的安定した地域であり、一般的要因の影響を受け当分は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在しているが、既存土地所有者の有効利用によるものであり、収益目的の新規土地取引は少なく、殆どが自用の戸建住宅である。土地価格に見合う賃料相場が形成されていないと判断されることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：若松 利幸 |
| 約713m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。堅調な需要のなか、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏より得られた取引事例に基づき試算した比準価格は、市場参加者が代替競争不動産との比較検討のうえ取引意思を決定することから説得力を有する試算価格である。一方、収益価格は、対象標準地について想定される市場参加者が自用の戸建住宅を求める個人であることから、その説得力は低い。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 利美 |
| 約718m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市川市中心部からやや距離があるが、最寄駅から徒歩圏であり、住環境も概ね良好な住宅地域であるため地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域に存し、居住の快適性を重視するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大村 進 |
| 約742m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩圏内にある住宅の外にマンション等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇を示した。 地域要因の将来予測住宅の外にマンション等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域にはマンション等が混在するが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないことから収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域にあることから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、この比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高城 直樹 |
| 約742m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。都心への接近性が良好な住宅地域で、地価は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。画地規模を25坪前後に抑えた建売住宅が多く、画地の細分化が進行すると予測している。地価は上昇傾向が持続するものと思慮する。 価格決定の理由都心への接近性が良好な住宅地であり、周辺にはアパート等も混在しているが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、浦安∼南行徳駅勢圏内の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約742m | 300,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約742m | 298,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約891m | 283,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄から徒歩圏の住宅地域であり、都心への通勤圏として堅調な需要の中で、地域内の地価も安定的に推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地であり、都心への接近性からも一定の需要がある。地域要因に特段の変動ななく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由駅徒歩圏の既存住宅地域内に位置し、アパート等もみられるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。よって、適正な取引事例から比準し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び前年地価公示以降の動向等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約979m | 328,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心への接近性が良く、駅から徒歩圏にある。人気のある東西線の葛西地区であり、最近の経済動向及び立地条件等から地価は上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩14分程度で、一般住宅、アパートが混在する比較的新興の住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと判断する。地価は、景気回復の影響を受け上昇するものと考える。 価格決定の理由比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集し試算した。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は、葛西駅の最寄駅から1．1kmの一般住宅、アパート等の混在する地域であるが、自己所有目的の取引が主で、快適性及び利便性をより重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平井 良之 |
| 約979m | 284,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当区への堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。特に新宿線沿線は近年割安感があったこともあり、その傾向は強い。 地域要因の将来予測小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。都心からの波及効果もあり当区の住宅地の需要は堅調であり、同様の傾向が続いていくものと予測する。 価格決定の理由小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、周辺の大規模な画地では、アパート等もみられるものの、一般的に小規模な敷地では経済合理性の高い賃貸経営を行うことは難しく、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、都営新宿線沿線の類似した事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 信和 |
浦安駅近隣不動産マップ
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浦安駅のチェックポイント
近くを流れる河川として旧江戸川・境川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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浦安駅の関連情報
浦安駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 都営新宿線一之江駅 | 278,000円/㎡ |
| JR京葉線新浦安駅 | 258,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| JR京葉線市川塩浜駅 | 270,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| JR京葉線舞浜駅 | 264,000円/㎡ |
| JR京葉線葛西臨海公園駅 | 354,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 都営新宿線大島駅 | 358,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| JR京葉線新木場駅 | 385,500円/㎡ |
| JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
| JR中央・総武線新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |